Жилой комплекс №3 в составе многофункционального комплекса с паркингом размещен между ул. М. Горького и Милиционной в Октябрьском районе г. Ижевска. С Севера территория комплекса примыкает к пер. Широкому, с Юга ограничена участком жилого квартала №4. Жилой комплекс включает 2 жилых дома квартальной застройки с общим дворовым пространством и возможностью поэтапного строительства.

Жилой дом 3.1 состоит из 5-ти секций, включающих встроенно-пристроенную подземную 1-этажную автостоянку и встроенные коммерческие помещения. В плане здание П-образной формы. Секция №1-рядовая широтная, секции №2 и 5 - угловые, секции №3 и 4 - рядовые меридиональные.

Жилой дом 3.2 состоит из 7-ми секций, включающих встроенно-пристроенную подземную 2-этажную автостоянку и встроенные коммерческие помещения. В плане здание П-образной формы. Секции №1 и 7-рядовые широтные, секции №2 и 6 - угловые, секции №3,4 и 5 - рядовые меридиональные.

Жилые дома образуют полузамкнутую квартальную застройку, раскрытую в Южную сторону к общей территории с кварталом №4. С Севера дома примыкают непосредственно друг к другу с организацией сквозного проезда. Доступ автомобилей во двор ограничен, за исключением возможности подъезда пожарной техники, скорой помощи и загрузки/выгрузки (см.ГП).

Проектируемая застройка имеет различную этажность - от 9 до 15 этажей (см.ТЭП). Доминантой квартала являются секции 3.1.2 и 3.1.1 с максимальной этажностью 14,15 этажей (при 12,13 жилых). Секции 3.1.3..5 - 11-ти этажные (при 10-ти жилых). Секция 3.2.1- 9-ти этажная (при 7-ми жилых). Секции 3.2.2..7- 10-ти этажные (при 8-ми жилых). В нижних этажах секций размещены встроенные коммерческие помещения, апартаменты, хозяйственные кладовые, технические помещения и техподполье.

За отм. 0,000 жилых домов принят уровень 1-го этажа на уровне входов со стороны двора. Для дома 3.1 отм. 0,000 соответствует абсолютному значению 122,5, для дома 3.2 - 123,0.

Подземная автостоянка верхнего уровня объединена в общий объем для обоих жилых домов, имеет въезд/выезд с пер. Широкий и общие эвакуационные выходы на уровень двора. Нижний уровень автостоянки дома 3.2 обеспечен въездом/выездом с улицы Милиционной. Все секции домов имеют выходы с лестнично-лифтовых узлов на уровне паркингов.

По внешнему контуру квартала, с ориентацией на общественные пространства, предусмотрены различные по площади и высоте коммерческие помещения. Все встроенные помещения имеют необходимые автономные коммуникации и отдельные от жилой части входы с уровня тротуара. Наиболее просторные, с антресольным уровнем и свободные по планировке коммерческие помещения ориентированы на ул. Милиционную и размещены в секциях 3.2.2..6 в уровне автостоянки дома 3.2.

Общее дворовое пространство на эксплуатируемой кровле автостоянки увеличено за счет "углубления" в объем жилых домов входных групп. В секциях 3.1.3..5 размещены хозяйственные кладовые со входом как со стороны двора, так и с внешней стороны квартала. В секции 3.2.1 также предусмотрены помещения хоз.кладовых в 2-х уровнях с доступом из лестнично-лифтовых узлов и с улицы. Над кладовыми размещены апартаменты с отдельным выходом и доступом к лифту. Все лестнично-лифтовые узлы жилого дома 3.1 и секция 3.2.7 имеют возможность сквозного прохода.

Коммерческие помещения жилого дома 3.2 и автостоянка отделены от жилой части техническим подпольем - пространством, высотой 1,8м с разводкой коммуникаций жилого дома и размещением пролетных конструкций (балок-стенок) для обеспечения свободного пространства нижележащих коммерческих помещений. В уровне техподполья выделены необходимые тех.помещения с отдельным входом из лестничных клеток.

Для организации современного подхода к мусороудалению предусмотрены помещения мусоросборных камер с размещением выкатных контейнеров непосредственно к мусоровозу. Мусорокамеры имеют по 2 входа - для жильцов и персонала.

Высота типового жилого этажа (от пола до пола) -3,0м. Высота этажей встроенных помещений различна: от 3м до 5,8м (от пола до пола). Высота технического подполья -от 1,8 до 2,15м (в чистоте), чердачного пространства - 1,2-1,8м (в чистоте), автостоянки - 2,4м (в чистоте).

На верхних этажах дома 3.1 в местах с лучшим видом размещены квартиры, имеющие увеличенную, за счет чердачного пространства, высоту помещений до 4,8 м - лофты* и квартиры с террасами. Верхние этажи дома 3.2 в части 7-го жилого этажа секций 3.2.2..6  имеют угловое панорамное остекление и увеличенную высоту до 5,3 м за счет чердачного пространства.

На уровне 8-го жилого этажа в секциях 3.2.2...6 размещены квартиры свободной планировки, с высотой от 3 до 3,6м в чистоте, с панорамным сплошным остеклением и просторными террасами - пентхаусы**. За счет отделения этажа пентхаусов**чердачным пространством, как снизу, так и сверху, реализована максимальная приватность квартир и возможность организации своего индивидуального пространства.

Все террасы комплекса отделены техническим пространством от нижележащих квартир.

Доступ маломобильных групп населения на уровень двора, вестибюлей жилой части и встроенных помещений обеспечивается за счет использования существующего рельефа с уровня тротуара, максимально приближенного к площадке входа.

Монолитный каркас предусмотрен с учетом планировочной структуры. Минимизировано размещение пилонов внутри пространства квартир. Наружные пилоны "спрятаны" в теле стены. Толщина типового перекрытия в доме 3.1 предусмотрена 180мм, конструкции пола - 70мм, а в доме 3.2 - 200 и 100мм соответственно.

В качестве материалов отделки фасадов предусмотрен кирпич ручной работы различных фактур и оттенков в сочетании с мокрым фасадом (декоративной минеральной штукатуркой) серого и белого цветов. Причем, для дома 3.1 основным материалом служит кирпич, а для дома 3.2 - мокрый фасад с применением, в качестве акцентов, кирпичной и клинкерной плитки по утеплителю.

Объемно-планировочной структурой дома 3.1 реализована идея четкого разделения объема на ниши (балконы) глубиной 0,6м с организацией: удобного места для размещения кондиционеров за жалюзи, летней зелени и остекления в наружной стене "в пол", с учетом стандартных отопительных приборов. Верхний объединяющий и завершающий этаж дома 3.1 выполнен в декоративной штукатурке с западанием от основоной плоскости фасада.

Части квартир комплекса обеспечены "теплыми" лоджиями. При этом уменьшение количества полноценных летних площадок типовых квартир компенсируется наличием хозяйственных кладовок. Для сбивки масштаба и этажности дома 3.2 применена схема объединения ниш по 2 этажа. Ниши также дают возможность организовать панорамное остекление и "повернуть" наружные стены с Юга и Севера для улучшения видовых и интерьерных характеристик квартир.