Проект был разработан в рамках курсового проектирования "Реконструкция части города" студентами группы 111160 Архитектурного факультета Белорусского Национального Технического университета (БНТУ)в 2015-2016 учебном году.

В Республике Беларусь в последние десятилетия, как и во всем мире, идет активный процесс постарения населения – в настоящее время в стране проживает более 1 млн. 916,3 тыс. человек в возрасте 60 лет и старше. Характерной особенностью этого процесса является значительное увеличение среди всего пожилого населения численности лиц старческого возраста. Удельный вес населения старше 60 лет составляет 18%, к 2020 году доля пожилых людей в Беларуси может достигнуть 27%.

В последнее десятилетие, в связи с увеличением продолжительности жизни человека, заметно возрос интерес к геронтологическим проблемам. Необходимость сохранения активной жизни в пожилом возрасте – одна из актуальных тем современных научных и практических исследований. Одной из возможностей интеграции пожилого населения в общество является совершенствование жилой среды.

В процессе исследования городской среды наша команда выявила участок города Минска, который смог отразить типичные особенности исторической, культурной и архитектурной составляющей нашего города. Одним из главных критериев выбора участка была высокая плотность пожилого населения в составе местного сообщества. На выбранном участке процент людей старше 60 лет составляет 29,24 %, это обусловлено не только высоким показателем стареющего населения по стране, но и характером застройки данной территории. Основная часть зданий представлена «хрущевками»: типовыми жилыми домами, возведенными с 1959 по 1985 в эпоху советского прошлого Беларуси.

После детального анализа выбранной территории мы приступили к разработке основной концепции. Результатом нашего поиска стала идея переноса структуры лоскутного одеяла на городскую среду, где разнообразными кусочками единого целого стали кварталы жилой застройки, общественные пространства, рекреационные территории и уникальные объекты, а нитями-связами между ними выступали транспортная, пешеходная и социальная инфраструктура.

В процессе проектирования были внесены существенные изменения в транспортную структуру участка. Данная территория обладает ярко выраженным холмистым рельефом. Сегодня транспортные коммуникации располагаются поперек природных склонов, что создает серьезные затруднения для передвижения пожилого и маломобильного населения, которое вынуждено преодолевать значительные подъемы и спуски. В стремлении сделать передвижение по участку более комфортным мы создали структуру проездов и пешеходных связей ориентированных вдоль склонов, формирую тем самым более пологие и доступные пути. Для улучшения связи с прилегающими районами мы добавили остановку общественного транспорта. Это обеспечило оптимальный радиус пешеходной доступности общественного транспорта по всей территории района.

Теперь однородная типовая застройка района обрела свою индивидуальность при помощи четкой градации пространства, комбинирования типологии, благоустройства и нюансной реконструкции зданий.

Вдоль проспекта Пушкина был создан единый фронт застройки из существующих высотных доминант- общежитий и новых 20 этажных жилых домов, объединенных в уровне земли «общественной» платформой. На пересечении проспекта Пушкина и ул. Харьковской размещен многофункциональный центр с встроенной парковкой, а идентичность территории придает сохраняемое двухэтажное здание, которое превратится в музей. Мы использовали откосы, сформированные перепадами рельефа: перекрыв дворовые пространства платформами мы получили уровень автопарковок (под платформой) и уровень пешеходного двора. Общественные пространства сформированы системой треугольных площадей, на одной из которых располагается «барахолка». Т. к. дома в районе пятиэтажные, к каждому был пристроен лифт. Ул. Харьковскую формируют новые высотные доминанты жилых домов, пристроенные к торцам жилых домов.

Во втором «лоскутке» мы формировали закрытые дворовые пространства с помощью введения блокированной застройки, а путем строительства блокированных домов была создана система закрытых дворов, которые организованы вокруг локального общественного пространства – сквера.

В третьем «лоскутке» мы проложили диагональный пешеходный транзит из общественного центра к остановке. Это направление поддерживается надстройками, которые формируют закрытые дворы. При уплотнении застройки мы придерживались системы закрытых дворов. В одном из новых домов расположен встроенный детский сад.

В следующем «лоскутке» нами была создана террасированная застройка, спускающаяся в сторону Тучинского сквера. Террасы между собой попарно соединены консолями. В сквере, через который проложили велодорожку, располагается новый спортивно-развлекательный центр и благоустроены водоемы.

Новым фокусом нашего проекта является новый общественный центр. Он является не только связующим звеном, но и источником возможностей и коммуникации. Он включает в себя спортивные площадки с тренажерами, центр занятости, кинотеатр, центр творческих инициатив и ремесел, общественные огороды, пункт временного пребывания, бытовой корпус и многое другое. Все компоненты центра рассчитаны на использование людьми любого возраста, стимулируя проявление творческих инициатив и образование крепких социальных связей. Основанием доступности центра для разных возрастных групп является его высотное зонирование, которое помогает нивелировать крутой рельеф и обеспечивает комфортные горизонтальные связи как для пешеходов, так и для велосипедистов. Он начинается с высотного офисного здания, который расположен на месте старой поликлиники. Саму поликлинику мы расширили благодаря гериатрическому корпусу.  Спортивный блок включает в себя бассейн, стадион, спортивные площадки с тренажерами. Культурный центр представлен полуоткрытой общественной площадью с фонтаном, на которой размещены кинотеатр, кафе и центр бытовых услуг. Центр занятости, творческих инициатив и ремесел формируют вторую – закрытую площадь, общественные огороды, пункт временного пребывания престарелых, оздоровительный центр.

Мы предусмотрели трехступенчатую систему медицинского обслуживания пожилого населения – в пунктах сезонной помощи, расположенных на ближайших общественных зонах люди могут получить простейшую диагностику собственного здоровья, в реконструируемой клинике обеспечивается стандартное лечение, а в пункте временного пребывания населения предоставляется оздоровление и полный уход.

Создание новых различных общественных объектов и пространств, таких как фри-маркет, университет третьего возраста, религиозный центр, музейный комплекс сделает среду более насыщенной и интересной, а сохранение максимального количества существующей зелени и благоустройство сквера позволит уберечь связь с природой – ценную для всех поколений здорового и устойчивого общества.