Архитектурные руины – свидетели уходящих эпох. Магический интерес к руинам обусловлен осязаемым соприкосновением с прошлым. Они работают как «машина времени»: контактируя с ними, человек словно погружается в атмосферу прежних времён. Поэтому так интересны полотна прошлого, археологические и художественные артефакты и памятники архитектурного наследия.

Парамоновские склады — яркий пример «Архитектуры как картины времени»:
Вчера — это пример образцовой торгово-складской застройки конца XIX — начала XX века — периода бурного роста зернового экспорта и экономического взлёта г. Ростова-на-Дону. Сегодня и уже более 50 лет — руины объекта культурного наследия (ОКН) федерального значения — центр притяжения молодёжи, ростовчан и гостей города. Неопределённое завтра — лакомое пятно для застройщиков высотных зданий на городской набережной.

Концепция проекта — вдохнуть новую жизнь в утерянное пространство Парамоновских складов, создав универсальную привлекательную среду для молодёжи, горожан и инвесторов, соединяющую в едином комплексе прошлое, настоящее и будущее:

1. «Прошлое» — Музейно-выставочный кластер истории купеческих династий, меценатства и истории экспортного зернохранения г. Ростова-на-Дону.
2.  «Настоящее» — это открытый многоуровневый Музей-парк со смотровыми площадками, рекреационными зонами, объектами благоустройства, двухуровневыми крыльями парящего моста, многофункциональным торгово-развлекательным центром с подземным паркингом на 436 машино-мест.
3. «Будущее» — за молодёжью, для развития которой в шести корпусах ОКН создаётся молодёжный культурно-образовательный кластер — Центр творческих и научно-технических компетенций.

Сложная многоуровневая пространственная структура Комплекса, запроектированного на территории Парамоновских складов, органично вписывается в рельеф участка и в окружающую застройку.

Одной из важных особенностей проекта являются атриумные пространства и галерейные связи между новым функциональным наполнением территории и зданиями Парамоновских складов, которые позволяют объекту работать как единое целое, так и в виде обособленных блоков, объединённых в по-настоящему цельный ансамбль, не утратив при этом индивидуальности архитектурно-исторического облика.

Сохранение, реставрация и реновация исторического лица города и фасадного ряда набережной реки Дон с новым современным прочтением ОКН Парамоновских складов как ценного художественного экспоната за стеклом истории позволяют обрести чувство сопричастности к историческим вехам Ростова-на-Дону. Концептуальный проект реанимирует ансамбль Парамоновских складов и даёт ему шанс вновь стать полноценным «жителем» города вместо того, чтобы оставаться лишь безучастным разрушающимся памятником.

Историческая справка

Парамоновские склады — один из немногих оставшихся оазисов ростовской старины, фрагмент «лица» многорядного фасада промышленной архитектуры города эпохи конца XIX — начала XX века, его архитектурно-исторический облик в эпоху триумфального скачка в торгово-промышленном развитии Ростова-на-Дону, когда город стал крупным речным и морским портом на юге России и одним из ведущих экспортёров зерна в мире. Купечество — главный локомотив экономического чуда Ростова-на-Дону — сыграло в этом важную роль. Большое значение в хлебном экспорте имели купеческие династии Парамоновых и Максимовых, которым и принадлежали знаменитые в народе «Парамоновские склады». Комплекс зерновых экспортных складов второй половины XIX в. — памятник промышленной архитектуры — один из немногих сохранившихся на Дону и в Приазовье характерных образцов складской постройки в «кирпичном» стиле, доминирует в исторической застройке городской набережной и формирует первый ярус речного силуэта города.

Возвращение к жизни утерянного пространства более пятидесяти лет откладывается в «долгий ящик», хотя с каждым годом состояние памятника культурного наследия федерального значения катастрофически ухудшается.

Основные задачи, решённые концептуальным проектом в рамках магистерской ВКР.

1. Градостроительные: контекстное внедрение проектных решений в существующую городскую ткань; наполнение рассматриваемой территории новыми, востребованными и инвестиционно-привлекательными общественными функциями; организация пешеходно-транспортной схемы, обслуживающей проектируемый комплекс и подземный паркинг; благоустройство прилегающих территорий и новых рекреационных пространств (созданы комфортные пешеходные разноуровневые коммуникационные связи, как между окружающей городской средой и проектируемым ансамблем Комплекса, так и внутри самого комплекса).

2. Восстановление и ревитализация ОКН ансамбля Парамоновских складов с их преобразованием в новые общественные пространства: реконструкция 6 корпусов ОКН, конструктивно-техническое состояние которых позволяет провести необходимые работы, и организация в них кластер-Центра творческого развития молодёжи; сохранение исторического облика складов, уникальной кирпичной кладки и фасадов, имеющих важное культурное, историческое и градостроительное значение.

3. Социально-психологические: «оздоровление» заброшенной территории в историческом центре города; создание привлекательной городской среды для горожан и гостей города, молодёжи и инвесторов; увеличение туристско-экономического и рекреационного потенциала городской ткани.

4. Проектные: запроектированы новые общественные пространства и объекты; созданы разноуровневые элементы, способствующие синтезу ОКН и его новой современной функции, контекстно вписанной в старые стены.

Генеральный план и структура комплекса организованы:

1. Системой широтных и меридиональных осей, которая организует транспортные (загрузка, заезды) и пешеходные потоки и привязана к: существующим градообразующим акцентам центра города (река Дон, Ворошиловский мост, городская набережная, скверы и парки), окружающим улицам и проспектам, знаковым и памятным местам (памятникам Седову и Ушакову, крепости Дмитрия Ростовского). Она создаёт новые пешеходные связи между верхней частью города и набережной, направляет потоки посетителей в главных и второстепенных направлениях: меридиональные направления — с севера на юг — приводят пешехода с верхних отметок сквера Седова через открытый многоуровневый Музей-парк к набережной реки Дон и широтные направления — с запада на восток, доминирующим среди которых является открытая пешеходно-прогулочная эспланада, параллельная улице Береговой. На пересечении этих осей находятся главные и второстепенные входные группы и многоуровневые распределительные узлы.

2. Террасирование участка обусловлено перепадом высот рельефа (от проектной отметки ±0.000 на ул. Береговой до проектной отметки +29.750 в сквере им. Седова) и формирует несколько стратегических уровней, к которым привязаны главные функциональные зоны ансамбля Комплекса Центра развития молодёжи:

• Зона А — Кластер-центр творческого развития молодёжи, находящийся в южной части комплекса со стороны ул. Береговой, объединяет шесть корпусов Парамоновских складов и имеет два главных и два второстепенных входных узла.
• Зона Б — Концертно-лекционный блок (с залом на 500 зрительских мест с концертно-театральной сценической коробкой и с полноценным обслуживающим её циклом) расположен в западной части территории Комплекса и замыкает пространство главной открытой пешеходной прогулочной эспланады и закрытой трёхуровневой остеклённой галереи.
• Зона В — многоуровневый Торгово-развлекательный и деловой Центр с общественным питанием и подземным паркингом на 436 машино-мест занимает северную часть комплекса под сквером Седова.
• Зона Г — открытый Музей-парк заполняет пространство внутри доминирующих объектов Комплекса, перетекая с уровня на уровень террасируемой структуры парка с помощью горизонтальных (закрытых и открытых пешеходных галерей) и вертикальных связей (лестниц, остеклённых панорамных лифтов, пешеходных пандусов, остеклённых эскалаторов, архитектурный образ которых напоминает существовавшие в XIX веке транспортные линии зерновых вагонеток).
• Зона Д — двухуровневые прогулочные «Крылья» парящего моста на отметках +21.200 и +29.750 являются продолжением смотровой площадки сквера Седова.

3. Главное в концепции проекта реновации ОКН Парамоновских складов — объединение разрозненных ОКН единым пространством и расширение его возможностей. Шесть отдельно стоящих корпусов ОКН объединяются в единый ансамбль Парамоновских складов, представляющий собой зону Кластер-центра творческого развития молодёжи.

 Исторические фасады с уникальной кирпичной кладкой реставрируются и консервируются; четыре из них, расположенные вдоль улицы Береговой, закрываются оболочкой спайдерного остекления, что позволит защитить исторические стены от влияния атмосферных воздействий. К каждому ОКН применяется индивидуальный конструктивно-планировочный подход в целях максимального сохранения исторической и архитектурной аутентичности объекта.

В процессе реконструкции, реновации и ревитализации ОКН внутреннее наполнение реконструируется согласно функциональным задачам каждого отдельного кластера под современные нужды молодёжного Центра:

• Корпус № А1 — кластер коворкинга;
• Корпус № А2 — культурно-выставочный кластер с музейной ретроспективой о роли купечества в становлении города и истории Парамоновских складов;
• Корпус № А3 — кластер развития творческой личности;
• Корпус № А4 — кластер инженерно-технологических компетенций;
• Корпус № А5 — кластер творческого досуга и прикладного развития молодёжи;
• Корпус № А6 — кластер компьютерных технологий и библиотеки.

При этом их автономность обеспечивается отдельными входными группами, лифтово-лестничными узлами, инженерными коммуникациями и необходимым набором технических помещений.

4. Изюминкой проекта комплекса является открытый Музей-парк «Крылья» с крыльями двухуровневого парящего моста, прогуливаясь по которому посетитель может насладиться видами степного задонья, ощутить своеобразие исторического духа архитектурной застройки XIX века и почувствовать, как материализуется главная идея проекта — «связь времён» прошлого, настоящего и будущего, окрыляющая молодёжь на новые свершения.