Территория планируемого развития северной прибрежной части города Геническа предполагает функциональное развитие общественно-курортной зоны отдыха. Географически территория расположена к северу - северо-востоку от исторического центра города на побережье Утлюкского лимана Азовского моря.

Территория имеет вытянутую вдоль побережья прямоугольную форму. Рельеф участка характеризуется как ровный, с отметками высот 7,8 – 8,2 метра от уровня моря, резко обрывистый, местами с уступами по перепадам высот по 3 метра вдоль береговой линии. Растительность в виде деревьев и кустарников отсутствует.

С юга территория ограничена ул. 40-летия Победы, с севера – ул. Абрикосовая до пересечения с ул. Проспект Мира, с запада – степными полями с отступом примерно 250 метров от линии ул. Проспект Мира, с востока – береговой линией Утлюкского лимана.

В соответствии с Мастер-планом города Геническ Херсонской области территория планируемой АГК №1 по существующему положению преимущественно лежит в курортной зоне и зоне отдыха.

В соответствии с планируемым развитием города территория относится к застройке пансионатами и гостиницами средней этажности, объектами спортивного назначения и к зонам рекреационного назначения.

Предложена ортогональная планировочная структура территории с учетом расположения основной дороги – Проспекта Мира. Улично-дорожная сеть выполнена в соответствии с представленным мастер-планом. Проспект Мира ограничивает участок, обозначенный в проектном предложении как прибрежная зона.

Структура благоустройства прибрежной зоны – это единая пешеходно-парковая зона вдоль побережья Утлюкского лимана, в которой расположены рекреационные объекты для отдыха, занятий спортом, предприятий общественного питания, пляжная территория.

Проектное решение предполагает строительство в две очереди. Первая очередь включает в себя: прибережную территорию с парком, объекты торговли и предприятия общественного питания, открытые спортивные площадки и площадки отдыха, а также размещение комплекса аквапарка и комплекса водных видов спорта.

Вторая очередь включает в себя объекты социальной инфраструктуры, гостиницы и пансионы, объекты торговли и предприятия общественного питания, рекреационные зоны.

В соответствии с функциональным назначением зоны (отдых) и существующей практикой предлагается разместить на участке ряд объектов социальной инфраструктуры - рекреационных, спортивных и культурно-образовательных (ФОК с бассейном, легкоатлетический стадион, водный центр с открытыми бассейнами, концертный зал/музей, детский образовательный центр, аквапарк)

Новая застройка разработана в соответствии со следующими принципами:

1. Проектное решение уточняет пространственные характеристики проекта планировки и застройки, собирая новую застройку в композиционно осмысленное целое на основе проектного планировочного каркаса.
2. Проектируемые здания организуют фронт улиц, границы публичных и приватных территорий.
3. На первых этажах, формирующих фронт улиц, предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
4. Проектируемые здания располагаются, формируя квартальную систему, с разделением приватных территорий и общественных пространств – улиц, местных проездов, рекреационных территорий.