Описание
Объект на берегу это важный визуальный символ для жителей и гостей города, символ который отображает одну из важнейших ролей архитектуры: изменять окружающую среду и доставлять удовольствие.
Авторский коллектив убеждён в том, что в рекреационных зонах в полосе береговой линии художественный образ объекта должен быть ближе к ландшафтной пластике, чем к дому. По нашему мнению здесь недопустимо размещение зданий, примитивно вынутых из городской сетки улиц или из стены фасадов городского квартала.
Мы убеждены в том, что комплексы в рекреационных зонах береговой линии должны иметь живописный силуэт и просветы, позволяющие любоваться видом на море.
Объект в рекреационной зоне береговой линии не должен иметь дворовых фасадов и открытых хозяйственных дворов.
Не допустимы гектары асфальтового покрытия открытых автопарковок. Только подземные паркинги, автопарковки только для экскурсионных автобусов и такси для кратковременной посадки-высадки пассажиров.
Основная идея, образ принятых концептуальных решений благоустройства набережной и гостиничного комплекса
Художественной темой фрагмента набережной микрорайона «Солнечный» и художественным образом гостиничного комплекса по нашему убеждению должны стать, образы байкальского естественного ландшафта и байкальской природы. Байкальская энергетика достойна стать брэндом всего бизнес-проекта. Наше концептуальное решение архитектурно-художественного образа самого гостиничного комплекса – это скала на берегу Байкала, отправная точка знакомства с Байкалом, «ворота Байкала». Гостиничный комплекс – скала с соборным прерывистым силуэтом, с просветами, а не стена из многофункциональных построек. Иркутское «море» и чистый горизонт видны сквозь просветы между корпусами гостиничного комплекса, из всех его основных помещений, с террас и смотровых площадок. Такие же виды доступны и жителям соседний домов микрорайона Солнечный.
Тема живописных, но суровых байкальских гор ни как не ассоциируется с белым цветом. Но контрастное столкновение холодного мрачного северного языческого Байкала с образами из белоснежного классического статуарного мрамора только усиливают энергетику образа. Байкальские скалы на берегу и мраморный карьер в поселке Бугульдейка Ольхонского района Иркутской области в нашем восприятии - это БАЙКАЛЬСКАЯ КАРРАРА, достойная тема для бренда гостиничного комплекса.
Бугульдейский карьер статуарного мрамора - одно из всего лишь двух подобных месторождений белого мрамора на территории бывшего СССР. Статуарный мрамор используется для изготовления статуй. В бугульдейском мраморе воплотилось все то, что требуется для создания шедевров: выдержанность и чистота химического состава, значительные размеры блоков, не разбитых трещинами (отдельные блоки достигают объема 16,75 кубических метров), идеально белоснежный цвет, отсутствие включений, легкость пиления и фрезеровки.
Карьер мрамора, байкальский мрамор – в нашей концепции это тема в отображении геометрических плоскостей фасадов и силуэтов объекта. Плоскости фасадов гармонично сочетают участки из плит рваного натурального мрамора с живыми включениями примесей светло-желтого и золотистого цветов и гладких плоскостей. Фасад из натурального мрамора со временем приобретет легкую патину и станет похож на одну из байкальских мраморных скал. В нашей концепции мрамор везде: мрамор на стенах, мраморные глыбы на террасах и газонах гостиничного комплекса и гравийные пешеходные тропы из мраморной крошки под ногами.
БАЙКАЛЬСКИЙ ЛЁД – это вторая тема, тема всего стеклянного в нашем проекте. Активные плоскости входных групп, витражей, переменное по высоте ленточное остекление помещений комплекса, ограждения балконов и ограждение территории «PATIO» - всё из «Байкальского льда».
В бренде всего байкальского наш проект гостиничного комплекса дополнен дендропарком. Организация ДЕНДРОПАРКА на смежном земельном участке в границах разработки концепции благоустройства прилегающей городской территории ориентирована на географическую адресацию экземпляров флоры к Байкалу. Коллекцию парка составляют: хвойные деревья, кустарники, ягоды, цветы и лекарственные растения. В Дендропарке посетители гостиничного комплекса и горожане могут отдыхать, свободно гулять и знакомиться с флорой Байкала. Наш парк имеет исключительно декоративный смысл, его привлекательность не только в редких, интересных науке деревьях, а в их красивом сочетании, в привлекательности аллей, зон отдыха и набережного бульвара.
Описание объемно-пространственных и архитектурно-планировочных решений гостиничного комплекса и части благоустройства набережной
Панорамы и виды гостиничного комплекса с плотины ГЭС, от остановок общественного транспорта, проспекта Маршала Жукова, объездной улицы микрорайона, с западной и восточной части рассматриваемой территории, с общественно-торговой оси иллюстрируют как активно проектируемый гостиничный комплекс участвует в формировании городской среды набережной микрорайона «Солнечный» в Иркутске.
Рельеф участка и поперечные профили улицы местного значения, проходящей по набережной микрорайона, отражают 10-и метровый перепад от уровня полотна проезжей части улицы до средне-годового уровня воды Иркутского «моря». Такой перепад рельефа определяет в концепции активное использование многоуровневой цокольной части гостиничного комплекса.
В качестве отметки пола первого наземного уровня принята высота 465,0 м, что соответствует уровню полотна проезжей части улицы местного значения. Отметка пола нижнего цокольного уровня - 6.000 м (459,0) соответствует отметке набережной микрорайона.
Сам гостиничный комплекс представляет собой сочетание разно-уровневых корпусов с соборным прерывистым силуэтом. При этом технологические и функциональные связи между различными корпусами гостиничного комплекса сходятся на отметке первого наземного уровня и далее дифференцированно развиваются в цокольном, подземном и надземном исполнении. Все вестибюльные зоны функциональных частей гостиничного комплекса располагаются на первом наземном уроне, имеют самостоятельные входы, но при этом предусматривают и прямые связи для удобства проживающих и пользующихся услугами гостиничного комплекса.
Жилая группа помещений гостиничного комплекса, размещена в двух разно-этажных корпусах гостиничного комплекса, объединенных стилобатом с общественными помещениями.
Водно-оздоровительный центр развивается от первого наземного уровня в цокольных этажах гостиничного комплекса.
Культурно-досуговый центр располагается в первом и втором этажах отдельного блока гостиничного комплекса.
Автостоянка и технические помещения занимают подземные этажи гостиничного комплекса.
PATIO - внутренний двор защищен от ветров и несанкционированного проникновения ограждением из стеклянных панелей и предназначен для ограниченного посещения его только проживающими или пользующимися услугами гостиничного комплекса.
При таком внутреннем функциональном зонировании гостиничного комплекса транспортно-пешеходная схема территории в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:8571 не допускает транзитных проездов транспорта и решена в пользу пешеходов. Въезд-выезд на подземную автопарковку осуществляется с улицы местного значения по набережной. Наземная же парковка у здания гостиничного комплекса предназначена только для краткосрочной посадки-высадки пассажиров такси и экскурсионных автобусов. Внутри территории гостиничного комплекса разрешен проезд только специальной техники для обслуживания комплекса и уборки его территории.
Жилая группа помещений гостиничного комплекса размещена в двух корпусах гостиничного комплекса, объединенных стилобатом с общественными, административными, служебно-хозяйственные и производственными помещениями. Жилая группа помещений с номерами бизнес-класса и подсобными помещениями поэтажного обслуживания располагаются в 6-ти этажном корпусе:
- бизнес номера;
- twin-номера (с двумя односпальными кроватями);
- семейные номера.
Жилая группа помещений гостиничного комплекса с номерами люкс, апартаментами, президентский номер с террасой и подсобные помещения поэтажного обслуживания располагаются в 8-ти этажном корпусе:
- люкс двухмодульный;
- для гостей с ограниченными физическими возможностями;
- люкс двухмодульный для инвалидов;
- люкс трехмодульный;
- апартаменты;
- президентский номер.
В составе общественных помещений предусмотрены: зона приема и размещения, холл, лобби-бар с зоной отдыха, помещение с индивидуальными сейфовыми ячейками, камера хранения багажа и другие, предназначенные для общего использования проживающими помещения.
Помещения администрации, служебно-хозяйственные и производственные помещения удобно размещены в первом и цокольных этажах гостиничного комплекса.
Ресторан рассчитан на обслуживание как проживающих, так и посетителей, не проживающих в гостиничном комплексе:
- зал ресторана на 100 мест;
- летняя терраса 100 посадочных мест;
- бар.
Планировочная схема ресторана с самостоятельной вестибюльной группой, и гардеробом, удобными функциональными связями с КДЦ позволяет обслуживать население города и гостей, проживающих в гостиничном комплексе, а также любые культурно-массовые и научные мероприятия. Для обслуживания ресторана предусмотрен хозяйственный подъезд, крытое разгрузочное помещение и мусоросборник с визуальной и шумовой изоляцией от номеров и общественных помещений.
Водно-оздоровительный центр (ВОЦ) расположен в первом и цокольных этажах гостиничного комплекса.
В уровне первого наземного этажа размещены помещения вестибюльной группы, раздевальные, административно-служебные кабинеты. В этом же уровне размещены и помещения общественной зоны ВОЦ с фито баром и летней террасой.
Аква зона водно-оздоровительного центра располагается на уровне
-6.000 м имеет высоту от 6,0 до 10.0 м и связана через лестнично-лифтовой атриум с панорамными лифтами с помещениями вестибюльной группы. В составе аква зоны предусмотрены:
- релаксационный бассейн;
- тихая зона отдыха;
- анимационная площадка - солнечная лужайка;
- игровая зона.
Все сауны размещена вдоль морского фасада гостиничного комплекса:
- травяная сауна;
- паровая;
- арома паровая;
- финская сауна;
- соляная сауна.
Наружная стена помещений саун имеет панорамное остекление, что позволяет наслаждаться видами Иркутского моря и комфортного «PATIO» с летними бассейнами. Открытый термальный бассейн имеет возможность выплыва в него из основного бассейна аква зоны водно-оздоровительного центра.
Культурно-досуговый центр (КДЦ) расположен в первом и втором этажах гостиничного комплекса. Планировочная схема КДЦ с самостоятельной вестибюльной группой, кассовым вестибюлем и гардеробом позволяет обслуживать и население города и проживающих в гостиничном комплекса. Фойе многофункционального зрительного зала оборудовано стойкой бара, кроме того имеет удобные выходы на летнюю террасу-кафе и в зал ресторана.
В составе помещений КДЦ предусмотрены помещения бизнес-центра, оборудованные всеми электронными средствами связи.
Многофункциональный зал - трансформер оборудован технологической сценой и моторизированными телескопическими трибунами. В зале предусмотреть балкон с дополнительными местами для зрителей. Конструктивная схема и планировочные параметры зала допускают его деление на четыре части. Кроме того многофунциональный зал с артистическими позволяет проведение концертов, дискотек, показ кинофильмов, проведение выставок и др.
Автостоянка на 200 машино-мест занимает подземные этажи гостиничного комплекса. Площадь помещений автостоянки позволяет дополнительное устройство роботизированных автомоек.
PATIO – это особенность нашего проекта. Внутренний двор «PATIO» предназначен для ограниченного посещения его только проживающими или пользующимися услугами гостиничного комплекса. PATIO огорожен стеклянными панелями высотой 2 м, защищен от ветров и несанкционированного проникновения, но визуально объединён с пространством набережной микрорайона. В сторону PATIO ориентированы помещения аква зоны, саун, летнего кафе и летние террасы ресторана, фитнес-бара гостиничного комплекса. На благоустроенной территории PATIO предусмотрены зоны отдыха:
- открытые бассейны с лежаками;
- детская игровая площадка.
БАЙКАЛЬСКИЙ ДЕНДРОПАРК – достойный элемент байкальского брэнда в нашем проекте. В нашей концепции всего байкальского благоустройство прилегающей городской территории ориентирована на географическую флору к Байкалу. Мы рассчитываем не на стандартное городское озеленение, не на типовые МАФы, а на богатую растительную коллекцию парка из хвойных деревьев, кустарников, ягодников, цветников и участков с лекарственными растениями Байкала. В Дендропарке посетители гостиничного комплекса и горожане могут отдыхать, свободно гулять и знакомиться с уникальной флорой Байкальского региона. Наш парк имеет исключительно декоративный смысл, его привлекательность не столько в редких, интересных науке деревьях, сколько в их красивом сочетании, в привлекательности аллей, зон отдыха и набережного бульвара.
КОЛЛЕКЦИЯ ХВОЙНЫХ
Стланиковый кедр
Небольшое хвойное дерево с чашевидной кроной, сформированной раскидистыми побегами. Ствольная часть равномерно покрыта коричневой корой с красноватым оттенком, небольшим бледно-желтыми вкраплениями, шелушением. Поверхность ветвей – гладкая, серая, побеги прижаты к грунту с устремленными вверх верхушками.
Лиственница сибирская
Высота растения достигает 35-40 м, диаметр ствола – до 160 см. У молодых деревьев крона имеет форму пирамиды, со временем становится овальной. На старых лиственницах поверхность стволовой части – серая или бурая, с продольными трещинами и глубокими бороздами.
Хвоинки – мягкие, плоские, с сизоватым налетом, осенью опадают.
Кедр
Сосна сибирская
Вечнозеленое дерево в высоту достигает 25-30 м, обладает густой, раскидистой кроной с утолщенными сучками. Стволовая часть – ровная, серо-бурого цвета с чешуйчатой корой у возрастных растений. Хвоя – темно зеленая с иголками длиной до 12-14 см, в разрезе – с тремя гранями.
Голубая ель
Вечнозеленое растение высотой до 30 м, стандартный диаметр ствола составляет 1,2-1,5 м. Дерево покрыто тонкой чешуйчатой корой. Крона – суженная, коническая, у старых елей формируется в цилиндр. Ромбическая в сечении хвоя имеет длину до 30 мм, цвет – варьируется от голубого с серым оттенком до ярко-зеленого.
КУСТАРНИКИ
Рододендрон Адамса
Кустарник 10-60 см высотой, со светло-серыми, растопыренными старыми ветвями. Листья эллиптически-яйцевидные, кожистые, сверху голые, снизу покрыты мелкими железистыми чешуйками, имеют сильный приятный аромат. Цветки собраны на концах веточек в плотные щитковидные соцветия. Венчик от кремового до ярко-розового, с длинной трубкой и отгибом, около 1 см в диаметре.
Рододендрон даурский
Кустарник высотой 0,5—2 м с густо ветвящимися побегами, торчащими вверх. Состоит из 20—40 прутьевидных побегов. Молодые побеги тонкие, обычно собраны по несколько штук на концах ветвей, ржаво-бурой окраски, с коротким опушением, густо усажены округлыми сидячими желёзками. Листья овальные, на конце закруглённые, сверху глянцевые и тёмно-зелёные, снизу чешуйчатые и более бледные; длиной от 1,3 до 4 см, шириной от 0,5 до 1 см. Осенью листья скручиваются в трубку, а затем большинство их опадает. Черешки листьев в 8—10 раз короче листовой пластинки.
Жимолость
Растение имеет крупные цветки белого, желтого или голубоватого цвета. Они размещены попарно по углам листьев либо на концах побегов. Верхняя часть срастается вместе, формируя единую широкую оторочку
ЯГОДНИКИ
Брусника
Растет в лесах разного формирования, обладает высотой до 50-70 см. Листва – вечнозеленая, ягоды – мелкие, но ароматные и вкусные.
Голубика
Растет на невысоких кустарниках, которые во время цветения формируют большое количество красивых цветов. Листья – короткие, яйцевидные, сизые ягоды в диаметре достигают 10-12 мм.
Клюква
Представляет собой стелющийся кустарник с нитевидными побегами длиной до 300 мм. Листья – поочередные, длиной до 15 мм, шириной – 2-5 мм.
Княженика
Травянистое многолетние растение высотой до 300 мм, с длинным, ползучим корневищем. Листья – зеленные, тройчатые, цветы – одиночные, с пятью лепестками. Ягоды – сочные, по форме похожие на малину, на вкус напоминают ананас.
ЦВЕТЫ И ЛЕКАРСТВЕННЫЕ РАСТЕНИЯ
Чабрец
Целебная трава с пахучим ароматом произрастает на песчаных участках и каменистых склонах. Среди особенностей – низкий рост, крепкий стебель с большим количеством веточек. Листья – мелкие, закрученные, во время цветения появляются розовато-белые бутоны.
Водосбор сибирский
Растение с фиолетовыми цветами необычной формы, крупного размера. Время от времени встречаются розовые особи. В диаметре поникшие бутоны достигают 6 см. Стебли в высоту – до 70 см.
Обыкновенная пижма
Многолетняя трава, которая цветет некрупными оранжевыми бутонами, словно меховые шарики. Встречается много где, но зарослей не образует. Высота достигает 120 см. Обладает камфорным ароматом.
Люпиновый клевер
Многолетнее растение, предпочитающее селиться на лугах, в пролесках, а также в области гор. В высоту достигает 50 см, обладает красивыми бутонами до 5 см в диаметре.
Карликовая лилия
Бутоны растения обычно ярко-красные или оранжевые, закрученные внутрь. Высота стеблей редко превышает 30-40 см, но бывают и 50 см особи.
Горечавка крупноцветковая
Многолетнее травянистое растение с колокольчикообразной чашечкой до 5 см в диаметре. В высоту обычно не превышает 4 см. Обилие бутонов превращает заросли горечавки в удивительное явление природы.
Большой зверобой
Многолетнее лекарственное растение, образующее нежно желтые бутончики. Чаще всего встречается в сосновых и березовых лесах, а также вдоль берегов. В диаметре цветки достигают 8 см, а высота кустового стебля – до 120 см.
Герань луговая
Дикое растение с нежными лиловыми цветочками, встречающееся на лугах, полянах и опушках лесов. В высоту достигает 80 см.
Лекарственная кровохлебка
Многолетнее растение, относящееся к семейству розовых, предпочитает селиться по берегам рек и болот, встречается между кустарников и на лугах. Мелкие темно-красные цветки в диаметре не превышают 3 см
Тридактилина Кирилова
Байкальская астра, с высотой стебля до 40 сантиметров и одиночными, ярко-желтыми цветами.
Ветреница
Многолетняя трава высотой 15-35 см. Корневая часть – с укороченными столонами. Цветет растение в июне, размножается вегетативно или семенами.
Эдельвейс белоснежный
Многолетняя трава растет маленькими корзиночными соцветиями, сформированными в клубочки. Редкий цветок можно увидеть в горах у снежных покровов. Высота растений составляет не более 150 мм, из-за опущенных головок они кажутся белоснежными, хотя вблизи заметны желтоватые вкрапления.
Пижма обыкновенная
Многолетняя трава с небольшими бутонами оранжевого цвета. Растение встречается повсеместно, однако не образует густых зарослей. Аромат – камфорный, максимальная высота – 120 см.
Черемша
Произрастает в хвойных лесах на высокогорных лугах, часто образуя заросли. Второе название растения – лук победный, стебель в высоту – от 35 до 70 см. Листва – плоская, черешковая, шириной 30-75 мм. Цветет кустарник в начале лета, обладает выраженным чесночным ароматом.
Основные технико-экономические показатели гостиничного комплекса
|
Площадь помещений по основным блокам: |
||
|
- гостиничные корпуса с общественными помещениями |
|
6 300 кв.м
|
|
- водно-оздоровительный центр |
|
3 200 кв.м |
|
- культурно-выставочный центр |
|
2 900 кв.м |
|
- автостоянка на 200 м/мест |
|
7 700 кв.м |
|
ВСЕГО:
|
|
20 100 кв.м |
|
- площадь застройки наземной части ГК |
|
5 100 кв.м |
|
- площадь покрытий на ЗУ 38:36:000025:8571
|
|
9 115 кв.м |
|
Сметная стоимость: |
||
|
- гостиничные корпуса с общественными помещениями |
|
820 000 000,00 руб. |
|
- водно-оздоровительный центр |
|
640 000 000,00 руб. |
|
- культурно-досуговый центр |
|
380 000 000,00 руб. |
|
- автостоянка на 200 м/мест |
|
300 000 000,00 руб. |
|
- благоустройство |
|
75 000 000,00 руб. |
|
ВСЕГО: |
|
2 215 000 000,00 руб.
|
Информация о возможном участии в дальнейшей реализации проекта
Авторский коллектив заинтересован в реализации проекта по нашей творческой концепции и готов выполнить договоры-подряда по подготовке проектной документации:
Стадия «ПРОЕКТ»
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";
Раздел 6 "Технологические решения";
Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства".
Стадия «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ»
Раздел ГП «Генеральный план»;
Раздел АР «Архитектурные решения»;
Раздел ТХ «Технология производства».
