Район строительства: Россия, Удмуртская республика, г. Ижевск, Октябрьский район.

Ограничения строительства: ул. Холмогорова с южной стороны, с западной – автосалон «Skoda» и внутриквартальный проезд, с восточной – ТЦ «Сити», с северо-восточной – бойлерная.

Площадь: 1 га.

Климат: умеренно континентальный с продолжительной холодной и многоснежной зимой, тёплым летом и с хорошо выраженными сезонными переходами: весной и осенью.

Температура воздуха: Средняя температура января -12,4 ᵒС, июля +19 ᵒС.

Преобладающее направление ветров: зимой – юго-запад, летом – северо-запад.

Наибольшее количество осадков: в августе – 67 мм, наименьшее в феврале – 21 мм.

Описание генплана

В настоящее время на территории находится старое общежитие. На его месте располагаются два многоквартирных дома. Пятно застройки каждого дома составляет 700 м2. Территория застройки находится в северной части города, в экологически чистом районе, на достаточном отдалении от промышленных предприятий. Основное окружение – жилые многоквартирные дома.

Планировочная организация предусматривает 2 въезда и выезда. Первый осуществляется с юго-восточной стороны, выходящий на ул. Холмогорова; второй – с западной стороны, выходящий на внутриквартальный проезд, а оттуда – на ул. Пушкинскую/ул. 50 лет ВЛКСМ/ул. Холмогорова.

Согласно концепции, доступ личному автотранспорту во внутридворовые пространства не предусматривается. Въезд в подземный паркинг осуществляется по прямому проезду с ул. Холмогорова, выезд – в северо-западной стороне на внутриквартальный проезд – это решено тем, чтобы можно было заехать на заправочную станцию, которая находится на перекрестке ул. Холмогорова – ул. Пушкинская.

По периметру домов запроектирован пожарный проезд шириной 6 м, и с отступом от окон – 10 м. Проезд совмещен с пешеходным тротуаром и имеет твердое покрытие.

На территории запроектированы гостевые парковки. В сумме – 51 м/м. они располагаются вблизи к арендуемым помещениям и имеют легкий въезд/выезд.

Вход в жилье отдален от входов в коммерческие помещения.

Зонирование территории можно разграничить на следующие составляющие:

• Комбинированные детские игровые площадки от 0 до 7 лет, от 7 до 13 лет.
• Спортивные площадки с велодорожкой и площадкой воркаута.
• Хозяйственные площадки (место для ТБО, существующая бойлерная).
• Площадки отдыха взрослого населения.

 Они скомпонованы в сетке, напоминающие фигуры Tetris.

В качестве озеленения применяются посадки новых насаждений, многолетних кустарников, газонов, злаковых растений.

Мощение территории решено 3 видами паттерна, определяя и акцентируя различные зоны. Для спортивных и детских площадок используется резиновое антискользящее покрытие.

Объемно-планировочное решение

Проектируемый жилой дом имеет вид точечного дома, 25 этажей. Общие габариты в осях 24,8 м х 27,8 м. Отметка самой высокой точки +79,650 м. Высота (от пола до пола) первого этажа -  4 м, высота 2-25 этажа – 3 м, тех. этажа – 2,4 м, подземного паркинга – 2,2 м.

На 1 этаже размещены:

• Входной вестибюль
• Колясочная + велосипедная
• Комната для консьержа
• ПУИ, с/у
• Арендуемые помещения (отделены от входа для жильцов)

На вышерасположенных этажах – жилые квартиры. На самом последнем – тех. этаж.

Проектом предусмотрены две лестничные клетки типа Н1 и Н3 с тамбур-шлюзом и подпором воздуха. Выход на кровлю осуществляется из лестничной клетки через дверной проем.

В подвальных этажах располагается двухуровневая парковка, кладовые и тех. помещения, обслуживающие работу дома.

Конструктивные решения

Многоквартирный жилой дом относится к классу С0 по конструктивной пожарной опасности, поэтому материалы конструктивных элементов, ограждающих конструкций и перегородок выполнены из негорючих материалов.

Каркас дома состоит из пилонов, та часть дома, которая имеет поворот – имеет жесткий монолит по стенам, чтобы выступающие консоли не прогибались. Остальные несущие пилоны расположены по периметру дома и ЛЛУ. Перекрытия выполнены из монолитного ж/б толщиной 200 мм. Связь перекрытия с вертикальными пилонами образуют пространственную жесткость здания.

Наружные стены:

• Штукатурный слой 10 мм
• Плиты из минеральной ваты 150 мм
• Кладка из блоков керамзитобетонных 190 мм
• Штукатурка гипсовая 15 мм

Здание выполнено в монолитном железобетонном каркасе, перекрытие балочное, фундамент ленточный, стены монолитные с утеплением, перегородки гипсобетонные.

Лестницы в ЛК выполнены из монолитного ж/б. двери металлические, огнестойкие. На верхнем этаже предусмотрен тех.этаж высотой 2,4 м для размещения связей инженерных коммуникаций.

В качестве внешней отделки используется фасадное оштукатуривание с применением ламельной системы. Внутренняя отделка выполнена из декоративного оштукатуривания, окрашивание влагостойкими красками в помещениях санузлов.