На рассматриваемой территории ранее располагался садовый кооператив. Между земельным участком и ул.10 лет Октября сохраняется и расчищается хвойный лес. В рамках концепции, предлагается выполнить благоустройство водной территории, с облагораживанием ключа.

Основной задачей является обеспечение новым и качественным жильем жителей Индустриального района города Ижевска, а также улучшение инфраструктуры и мест отдыха.

В проектном предложении на большей части земельного участка предлагается разместить жилые кварталы с застройкой высокой этажности (от 7 до 9 этажей), а так же отдельно стоящими точечными жилыми домами этажностью до 17-ти этажей.

Каждый квартал состоит из нескольких отдельных жилых блоков (секций). Для унификации жилья применена типизация жилых блоков и секций, с логичной градостроительной и архитектурной расстановкой их на рельефе. Всего несколько блоков с одинаковыми габаритами секций и примерным набором квартир. В некоторых местах - на вторых и последних этажах появляются квартиры с отдельным выходом на террасу.

На первых этажах вдоль основных пешеходных путей предусмотрены помещения для размещения инфраструктуры самих кварталов. Также на первых этажах предусмотрено размещение офисных помещений.

Вокруг рассматриваемого участка находятся такие виды инфраструктур: Торговые центры, Больницы, Общеобразовательные учреждения, АЗС, Культовые сооружения и Места отдыха для населения. Школы и детские сады располагаются в пределах нормируемых радиусов пешеходной доступности.

Площадки благоустройства расположены внутри каждого жилого квартала. В предложенной концепции выполняется облагораживание ключа и очищение существующей речки. Вдоль берега предусмотрено создание общественной территории в виде парка и спортивного ядра в северо-западной части участка.  На живописном склоне оврага расположены индивидуальные блокированные 2-х этажные жилые дома, ориентированные на восток.

Парковки вынесены за пределы двора, размещены в соответствии с нормативными требованиями по границам жилых зон.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО РАЙОНА

Площадь рассматриваемой территории - 6,929 га.

Площадь застройки -1,194 га;

Общая площадь квартир - 63 191 м2;

Количество жителей - 2 093 чел;

Плотность населения - 302 чел/га.