Апарт-отель расположен на территории Старой крепости в исторической части города Омска.

Архитектурно-планировочное решение апарт-отеля  разработано с   учетом градостроительной ситуации, оказавшей большое влияние, как на планировочную структуру, так и на объемно-пространственные решения здания. Проектом учтены утвержденные границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) установленные для Комендантского дома, построенного в 1799 году (ул. Достоевского, д. 1), в т.ч. максимальная высота проектируемого объекта, расположенная на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "режим 2",  не превышает 16 м.

Апарт-отель представляет собой объект сложной формы переменной этажности, формирующий линию застройки набережной р. Иртыш. Здание в плане образует ассиметричное каре, раскрытое в сторону ул. Победы образующее внутреннее пространство для проживающих.

Комплекс представляет собой здание, условно разделенное на 4 блока переменной этажности: 4-6 надземных этажей. Подземная встроенная парковка, запроектирована в два уровня. Общее количество этажей, в разных частях проектируемого здания, равно 6-8 этажей. Высота этажей в зависимости от функционального назначения помещений –различная.

Основные композиционные приёмы, использованные при оформлении фасадов, приняты в соответствии с окружающей исторической застройкой. Композиционное решение фасада – симметричное.  Высотные отметки горизонтальных членений корреспондируются с соседствующими зданиями. Основной мотив и цветовое решение фасадов, позаимствован у Комендантского дома, построенного в 1799 году (ул. Достоевского, д. 1). Лаконичные формы четырёхэтажной части здания, решенные в светлых теплых тонах, формируют речной фасад в продолжении здания Казарм по ул. П. Некрасова, д.1  Верхние этажи решены в нейтральном стиле - витражным остеклением.

Технико экономические показатели