Участок под строительство Отеля 3 звезды расположен в п. Листвянка. Планировочное решение генерального плана определено согласно заданию на проектирование, с учетом существующей ситуации, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.  Планировка и застройка городских и сельских поселений».   Проектируемое здание состоит из трех блоков переменной этажности, расположенных в центре отведенного участка. Здание отеля представляет собой 1-6 этажное здание, с размеры в осях: 23400 мм х 78990 мм. Здание гостиницы состоит из трех основных функциональных блоков. Блок гостиницы, блок ресторана, блок универсального экспозиционного зала.  Высота подвального этажа 3,5 и 3,95м. Высота первого этажа 3,9м, второго этажа  3,3м. Высота 3 и 4 этажей в чистоте 3м. Высота 5 этажа 3м., 6 этажа 3,9м. Кровля эксплуатируемая, плоская с  организованным внутренним водостоком. Второй и пятый этаж запроектирован с террасами. Кровля одноэтажных блоков эксплуатируемая и запроектирована с возможностью размещения мини бассейна с зонами отдыха. В подвальном этаже на отм. -3.500 (-3,950) расположены: минибоулинг, помещения полного цикла готовки ресторана, вспомогательные и технические помещения. На первом этаже на отм.0.000 расположены: холл (зона ресепшн, зона ожидания, гардероб, зона бизнес-центра, турбюро, детская комната), ресторан, универсальный экспозиционный зал с комнатой для переговоров, сан.узлы, административные помещения, служебные помещения гостиницы.

На втором этаже на отм. +3.950 расположены: 14 номеров 1 категории стандарт, 1 номер 1 категории для МГН, 1 номер студия, кабинет парикмахера, служебные помещения гостиницы. На третьем этаже на отм. +7.200 расположены: 14 номеров 1 категории стандарт, 1 номер 1 категории для МГН, 1 номер студия, кабинет директора, отдел управления, служебные помещения гостиницы. На четвертом этаже на отм. +10.200 расположены: 14 номеров 1 категории стандарт, 1 номер 1 категории для МГН, 1 номер студия, тренажерный зал, служебные помещения гостиницы. На пятом этаже на отм. +13.200 расположены: 2 номера «Люкс»,1 номер категории стандарт, 1 номер студия, панорамный бар в двух уровнях, комната переговоров служебные помещения гостиницы. На шестом этаже на отм. +17.100 расположены: Панорамный бар, служебные помещения бара. Гостиница запроектирована с учетом доступа МГН и имеет две эвакуационные лестничные клетки типа Н2. В гостинице запроектированы два пассажирских лифта и один служебный лифт. Между подвальным и первым этажом запроектирован грузовой лифт для хозяйственных нужд. Общая площадь здания: 5543.4 кв.м.; строительный объем: 28258 куб.м.