Проектируемое здание располагается в зоне сложившейся застройки центральной части города на участке по улице Пушкина в Центральном административном округе г. Омска, между зданием прокуратуры (памятник архитектуры – баня Коробейникова и административным зданием ИТ-банка по ул.Думская,7.

Новое здание «встраивается» во фронтальную развертку по улице Пушкина и продолжает мотив ее стилистического разнообразия. При определении этажности административного здания принят во внимание характер всего квартала, ограниченного по ул. Пушкина, Звездова, Маршала Жукова и Думской в системе ядра центра.

Главный фасад здания ориентирован на ул. Пушкина. Блокировка к существующему административному зданию осуществляется к глухому торцу здания по ул. Думская, 7. Конфигурация плана нового здания обусловлена технологическими разрывами до окружающих строений. Наличие трех выездов на ул. Пушкина и ул. Пранова обеспечивает сквозной проезд по участку и рациональное транспортное обслуживание.

Генеральным планом застройки участка предусмотрено строительство трех объектов: 9-ти этажного административного здания (делового центра), пристройки КПП к зданию прокуратуры, пристройки открытого гаража-стоянки к части существующего административного здания. Проект предусматривает благоустройство прилегающей территории, размещение малых форм и ландшафтного дизайна.

Образно-композиционное решение здания строится на динамике крупных масс и их диалоге с окружением. Мотивом новой вставки должна стать тектоническая и пластическая контрастность по отношению к существующим зданиям. Применение модернистских формообразующих приемов, а также современных материалов, вместе с тем, не должно разрушить сложившуюся историческую среду.

Фасадное решение административного здания можно условно разделить на несколько составных частей, каждая из которых в целом определяет своеобразие трактовки объекта на данном участке.

Первый план фасада - трехэтажный массивный краснокирпичный блок на переднем плане главного фасада является своего рода репликой находящегося рядом здания Прокуратуры г. Омска (бывшие бани Коробейникова).

Второй план фасада - ступенчатая стена высотой 6 этажей с мощной консолью нависающего козырька. Козырек переходит в вертикальную стену, которая визуально и тектонически отделяет два смежных здания.

Третий план фасада - три верхних остекленных этажа, призванные визуально облегчить силуэт здания. Таким образом, глубокая ступенчатая композиция визуально расширяет пространство ул. Пушкина. Блоки вертикальных коммуникаций отнесены вглубь, на четвертый план композиции, который открывается только с дальних точек (по ул. Пушкина, с Комсомольского моста, с Театральной площади).

Функционально здание разделено на следующие уровни:

Подвал – зал силовой подготовки на 16 посещений в смену, помещения технического обслуживания административного здания;

1 этаж – кафе на 48 посадочных мест, входная зона делового центра;

2 этаж – фитнес-клуб на 30 посещений в смену, офисные помещения;

3-7 этажи – офисные помещения открытого и кабинетного типа, конференц-зал;

8 этаж – апартаменты на два номера;

9 этаж – кабинет руководителя предприятия.

Планировочное решение предусматривает разделение основных функциональных потоков.

Вход в офисную часть расположен со стороны двора напротив исторического 3-х этажного здания. Входы в кафе, фитнес-клуб и зал силовой подготовки предусмотрены с ул. Пушкина. Вестибюли первых двух этажей офисной части объединены атриумом. Предусмотрена возможность автономного использования этажей здания. Планировка этажей допускает организацию многофункциональной системы зонирования. На верхней террасе размещен одноэтажный остекленный объем, в котором находится кабинет директора с приемной, зоной отдыха и выходами на открытую террасу.

Здание условно имеет форму плана в виде усеченной трапеции с размерами в осях вдоль ул. Пушкина 30,25м. Объект обеспечен круговым подъездом ко всем помещениям на любом уровне.

Высота помещений подвального и первого этажей составляет 3,3 м; высота помещений второго-восьмого этажей 3,0м; высота помещения девятого этажа 3,6м.

В здании предусмотрены лифты, грузоподъемностью 400 кг, скоростью 1,0 м/с с машинным отделением и размерами кабины в плане 1,80х1,55м и грузоподъемностью 1000 кг, скоростью 1,0 м/с без машинного отделения и размерами кабины в плане 2,65х1,55м, огнестойкостью дверей ЕI 30.

Для обеспечения доступ МГН на уровень первого этажа делового центра предусмотрены пандус и кнопка вызова персонала. Второй вход в кафе выполнен со стороны главного входа на уровень пола кафе. Подъем на крыльцо осуществляется по пандусу.

м) Технико-экономические показатели объекта капитального строительства.

Табл.N 2      

Здание КПП имеет вытянутый план с размерами в плане 3.5м - 10.0 м, сложной конфигурации. Здание двухэтажное, с цокольным этажом. В цокольном этаже находятся бытовые комнаты охраны, на первом этаже расположено помещение КПП.  В помещении КПП запроектирован витраж с широким обозрением территории. Вход в КПП  предусмотрен со двора. Используемые при проектировании фасадов административного здания архитектурные приемы и материалы решены в контексте с существующим зданием в стиле русского барокко. Основой композиции является зал КПП, он оформлен в виде кокошника арочной формы, в который встроен витражный элемент с купольным перекрытием. Все это создает неповторимое решение как фасада, так и интерьера помещения.

Длинная сторона фасада оформлена тремя колоннами в форме пилястр с завершением капителями дорического ордера. Плавное решение кровли дополняет архитектурный образ КПП, придает индивидуальность объекту в городской среде. Помещение цокольного этажа освещено тремя окнами круглой формы, решеных в контексте основной композиции здания. Оформление кокошника рельефное, западающие ниши повторяют основную форму абриса, придают легкость и торжественность. Кровля двускатная, с неорганизованным водостоком, минимальный вынос карниза - 0.6 м, максимальный 1.4 м.