В 2007 году омским институтом «Горстройпроект» г.Омск был разработан типовой проект 3-х этажного коттеджа под застройку малоэтажного жилого комплекса в центральной части г. Омска. Пять радов типовых коттеджей составляют планировочное решение жилого комплекса. Украшением однообразного и скучного поселка является Омский областной дендрологический сад, который с юга защищает микрорайон от городской суеты и многочисленного транспортного потока.

Грунты на участке суглинки. Основанием для фундаментной плиты являются супеси. Уровень грунтовых вод ниже подошвы фундамента на 0,5 м. Конструкция дома проста и не выразительна: несущие стены состоят из шлакоблоков облицованных кирпичом с последующей наружной отделкой. Перекрытия – монолитные. Чердак со слуховыми окнами и шатровой кровлей покрытой мягкой кровлей типа «КАТЕРАL». Купив коробку с землей, Заказчик пожелал превратить строение и участок в уникальное архитектурное сооружение с ландшафтом, не уступающим по своим эстетическим качествам дендрологическому саду.

Особенность проекта реконструкции жилого дома высотой 18 м. определена в нескольких принципиальных решениях:

- Высвободить цокольный этаж из земли, тем самым обеспечив прямую связь входной группы с ландшафтом, а на скупом рельефе участка создать игру уровней.

- Пристроенный гараж заглубить на уровень цокольного этажа, чтобы обеспечить цельность архитектурному объему жилого дома. На кровле гаража устроить открытую террасу с павильоном для барбекю и выходом с первого этажа из обеденной зоны дома тем самым расширить территорию ландшафта.

- Мансардный этаж превратить в полноценный этаж, а на эксплуатируемой кровле организовать крытый СПА с бассейном и солярием. Солярий на верхнем уровне обеспечит удивительный пейзаж на дендрологический сад и удаленный город.

Благодаря изменениям в композиции дома и участка нам удалось увеличить площадь благоустройства, а дом сделать доминантой. Стеклянные фасады из структурного остекления (облицовка и витражи) металлические конструкции и кирпичные стены сделают не видимыми, все внимание будет переключено на сад, благоустройство и окружающее пространство.

Функциональное зонирование дома:

Цокольный этаж – парадный вход, кинозал, винотека, холл, гардеробная. Соединение с гаражом. Выход на участок.

1-ый этаж – общественная зона – столовая, гостиная, кухня, каминная. Выход к павильону, на участок и к барбекю.

2-ой этаж – жилой – спальные, игровые.

3-ий этаж – гостевой и инженерно-технический.

4-ый этаж – СПА-зона. Бассейн 2м х 11м х 1.8м, хамам, солярий, тренажеры.

5-ый уровень – выход на эксплуатируемую кровлю.

Основные конструктивные решения.

Так как глубина заложения фундаментной плиты выше глубины промерзания грунтов, для исключения проявления пучинистости грунтов под фундаментной плитой предусмотрено контурное утепление с автоматическим управлением.

Усиление фундаментной плиты, путем увеличения ее несущей способности за счет устройства дополнительного железобетонного слоя, объединенного с основной плитой через систему связей.

Усиление несущих стен путем устройства стальных фахверковых элементов из углового профиля, объединенных между собой стальной сеткой, являющейся армированием усиления основной стены.

Устройство усиления перекрытий за счет дополнительного несущего слоя через систему накладных стальных деталей, гарантирующих совместную работу усиливающего слоя и основной плиты перекрытия.

Усиление существующих колонн путем устройства обрамления из стальных уголков, соединенных металлическим бандажом.

Надстройка двух этажей стальным каркасом из прямоугольных трубчатых профилей с устройством монолитного железобетонного ядра жесткости в контуре наружных стен.

По разработанному проекту ведется реализация реконструкции объекта с лета 2013 года.

Технико-экономические показатели.

Общая площадь цокольного этажа – 360 м.кв.

Общая площадь первого этажа – 120 м.кв.

Общая площадь второго этажа – 120 м.кв.

Общая площадь третьего этажа – 120 м.кв.

Общая площадь четвертого этажа – 120 м.кв.

Общая площадь здания – 840 м.кв.

Строительный объем жилого дома – 3000 м.куб.

в том числе гаража – 800 м.куб.