В России обеспечение населения жильем и повышение потребительских качеств жилой среды как была, так и остается одной из наиболее острых социальных проблем. С ростом дефицита и ценности городских территорий, постоянно развивающегося уклада жизни, неравномерности уровня обслуживания периферийных жилых районов и городского ядра, возникают более высокие требования к количеству и качеству окружающей материально-пространственной среды.

Такие комплексы могут служить примерами решения целого ряда задач: организации комфортабельной жилой среды, сохранения архитектурной целостности сложившейся городской застройки и композиционного совершенствования жилой среды, создания городского общественно- обслуживающего сектора.

Таким образом, механизм образования комплексов аналогичен механизму естественного роста города, когда многофакторность условий рождает бесконечное многообразие планировочных решений и образов.

Удовлетворение потребностей и запросов, постоянно растущих в связи с демографическим развитием, ведет к относительному и абсолютному повышению потребности в пространстве, к постоянному ограничению городского пространства и к его рациональному использованию. Постоянно растущие требования к качеству объемно-планировочных решений и к развитию транспорта при относительной ограниченности имеющейся территории обусловливают уплотнение застройки.

Возникает перемещение функций жилища в общественные учреждения. Возникают новые взаимосвязи между сферами личной и общественной жизни, между квартирой и общественными устройствами. Так крупный жилой комплекс наиболее полно отвечает возникающим в процессе развития требованиям к жилищу.