Проектируемый жилой дом (аппарт отель) располагается на территории, разработанной ранее для участия в региональном конкурсе «студгородок ТПУ» ограниченного ул. Вершинина, ул. Усова, пр. Нахимова и пер. Вершинина.

В соответствии с основной концепцией студгородка в данном жилом доме предусматривается проживание студентов и преподавателей, а также гостей города проживающих длительный период времени.

Объемно планировочное решение аппарт отеля – двухчастная композиция, состоящая из 2 объемов этажностью 13 и 20 этажей. Каждый из них имеет отдельный вход (подъезд). В тоже время аппарт отель имеет развитую общественную инфраструктуру. При наличии нескольких изолированных входов в здание зона общего пользования здесь едина и включает:

- подземный паркинг на 134 м/м;

- входные группы с вестибюлями;

- конференц зона с залами для проведения совещаний и небольших научных конференций;

- кафе с летней террасой расположенное на 2-х этажах;

- спортивно-тренажерный зал для жильцов аппарт отеля.

С 3 по 19 этаж запроектированы квартиры, различной площади и планировки: квартиры-студии площадью от 45кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью от 75 кв.м., 3-х комнатные площадью от 116 кв.м., 4-х комнатные от 167 кв.м. и 5 6-ти комнатных квартир площадью 240 кв.м. каждая. На 11 и 12 этажах располагаются 2 пентхауса с летними террасами, общей площадью по 425 кв.м. каждый. 13 и 20 этажи - технические.

Загрузка кухни при кафе и помещений различных организаций осуществляется непосредственно с подземного этажа. Удаление мусора производится с помощью мусоропровода, мусоросборная камера которого также находится в подземном этаже. Такое решение позволяет существенно разгрузить дворовую часть территории аппарт отеля от грузового и личного автотранспорта.