Участок расположен в центральной части города Томска. Территория входит в общественно-деловую и рекреационную зону (зона делового, общественного и коммерческого назначения и зона городских парков, скверов, бульваров). По периметру участок ограничен уже сложившимися улицами: Набережная р. Ушайки, пр. Ленина, пер. Батенькова. Со стороны улицы Набережная р. Ушайки и пер. Батенькова к кварталу примыкает историческая застройка.

Территория характеризуется сложным рельефом. На участке - естественный зеленый массив разной плотности. Проектируемая территория свободна от застройки и не находится в санитарно-защитной зоне. Размер участка составляет 1,5 Га.

Большую часть территории участка занимает русло реки Ушайка, с крутыми берегами. Верхняя отметка берега 80,7м, нижняя отметка зеркала воды 70,4 м.

Особенностью данного участка является то, что он находится на пересечении транспортных и пешеходных потоков, что создает предпосылки по размещению на данном месте общественного комплекса.

Генеральным планом предусмотрено комплексное благоустройство территорий. Пешеходные связи комплекса решены в трех уровнях: верхний уровень на отм. + 3.000, средний – на отм. 0.000 и нижний – на отм. – 5.400 м.

За отм. 0.000 принят уровень существующего тротуара по ул. Набережная р. Ушайка. Уровни соединены между собой пешеходными лестницами. Для маломобильных групп населения предусмотрены пандусы и подъемники.

Вдоль проезжей части по ул. Набережная р. Ушайка, между административно-общественным блоком и главным входом в выставочный комплекс запроектированы парковочные места для автомобилей.