В основу архитектурно-планировочного решения планировки микрорайона «Зона центра» положено функциональное зонирование территории общественной зоны, как главной составляющей общегородского центра Тобольска.

Проектируемая территория имеет образ вид двух «линейных» городских образований:

1. Городское парковое ландшафтно-рекреационное образование – центральная парковая зона I, с отдельными «плавающими» объектами культурно-просветительского характера: парк становления природы Западной Сибири, Культурный Центр детского творчества, Музей природы и человека Западной Сибири, Музей Света и другие составляющие .

2. Панель общегородского многофункционального общественного центра с фрагментами высокоорганизованной жилой застройки, включающая в себя четыре основные функциональные зоны:

II) Торгово- развлекательная зона;

III) Спортивно-профилактическая зона;

IV) Высокоорганизованная жилая зона;

V) Офисно-деловая;

В основу визуального восприятия центра, положена идея продолжения оси проспекта Менделеева, композиционно связывающего город с природой (рекой Иртыш).

Сохранение основных направлений в красных линиях застройки улиц позволило:

- во-первых, упорядочить линии застройки по границам зон и кварталов;

- во-вторых, воссоздать визуальные связи перспектив и взаимодействия элементов городской застройки (площадей, пешеходных зон, улиц, бульваров);

- в-третьих, выделить свободные зоны для организации благоустроенных зеленых партеров скверов, аллей, бульваров и т.п.;

- в-четвертых, создать систему открытых пространств и площадей внутри каждой зоны;

Площадь проектируемого района составляет – 152.1 га, население 6620 чел.

Немаловажное внимание в планировочной структуре уделено таким природно-ландшафным факторам, как живописные склоны овражистого лога и главной водной артерии города реки Иртыш.

Объемно-пространственная композиция застройки проектируемого образования Нового центра призвана найти в трехмерном пространстве г.Тобольска идею завершения перспективы проспекта Менделеева. Проспект, как луч света рассекает лесной массив, темную преграду, закрывающую главную природную составляющую планировочной структуры города реку Иртыш. Он, как луч надежды, указывает каким образом должно произойти единение строгой геометрии городской застройки, через буферную зону нового Центра, с величайшим творением Земли - самой природой.