В основе проекта «Иркутск-Сити» лежит идея «Нового центра», центра деловой активности, которая объединит бизнес, проживание и досуг. Это будет принципиально новая среда обитания. Район отличается выгодным расположением, прежде всего, с точки зрения наличия и направленности транспортных магистралей города. Новый деловой квартал вписан в основные транспортные артерии города – ул. Пискунова, которая приобретает в связи с реконструкцией дорог в городе новый статус, становится двухуровневой, ул. Байкальская, которая сегодня является одной из самых оживленных магистралей городского значения, ул. Седова-так называемый «Байкальский луч», ул. Трилиссера. Его расположение на возвышенности создаст привлекательный силуэт в застройке города, особенно с противоположного берега Ангары.

Квартал состоит из 4-х 22-х этажные башен, каждая из которых расположена на своем 3-х этажном стилобате, киноконцертного зала, гостинично-офисных зданий различной этажности, 3-х этажных торговых комплексов, расположенных вдоль ул. Байкальской. В подземной части расположены также автостоянка на 1450 м/мест и технические помещения. Общая площадь квартала составляет 13,4Га.

Сердце квартала-четыре остроконечные башни, которые по задумке авторов должны ассоциироваться с ледниками озера Байкал. Образ ледяных глыб, вышедших на поверхность передают суровый дух священного озера, в то же время символизируют кристальную чистоту принимаемых в стенах комплекса решений, ясность и прозрачность проводимой политики администрации города. Стилобатную часть комплекса предусматривается насытить торгово-развлекательной функцией, состоящие из торговой, выставочной, зрелищно-развлекательной зон, включая выставки, предприятия питания, торговые и развлекательные помещения, галереи, рестораны. Вокруг башен делового квартала развита общественная площадь. Со стороны ул. Седова площадь предназначена для проведения культурно-массовых мероприятий: праздников, военных парадов, карнавалов. Для удобства горожан предусмотрены остановки общественного транспорта. Со стороны ул. Байкальской организуется благоустроенная общественно-рекреационная площадь с фонтанами и газонами для отдыха жителей и гостей города.