Новый жилой квартал на месте старого предприятия относится к самому высокому классу во Втузгородке. Он обладает развитой инфраструктурой и разнообразными общественными функциями. Также в его структуру органично вписан научно-исследовательский институт, который действовал на этой территории до появления жилой застройки.

Ситуация

Екатеринбургский Втузгородок знаменит вузами и научными институтами. Сам квартал уже сформирован улицами Комсомольской, Студенческой, Академической и Комвузовской, поскольку раньше здесь работало технологичное производство. От предприятия остался Научно-исследовательский институт металлургической теплотехники (ВНИИМТ), который необходимо вписать в новый квартал. Остаются и соседи – жилые дома советского периода. 

Этот проект представляет собой переработку первоначальной концепции, измененной по организационным причинам. В новом варианте сохранились все ключевые принципы проекта и показатели плотности застройки, а изменения коснулись социальной инфраструктуры и двора.

Решение

1. Квартал сформирован периметральной застройкой. 

По ул. Студенческой ее образуют только секции базовой этажности (до 8 этажей), по остальным улицам – есть и более высотные здания (до 26 этажей). Самая высокая башня (27 этажей) размещена внутри квартала: ее почти не видно с прилегающих улиц, а по-настоящему хорошо она просматривается со стороны центра города – в частности, на панорамах. Визуальный акцент на этом здании сделан с помощью выразительного черного кирпича и крупных витражных модулей на основном фасаде. 

2. Квартал насыщен общественными функциями. 

• Разнообразие функций и площадь, отведенная под них, существенно больше, чем принято проектировать для жилых кварталов. Первые этажи по всему периметру отведены коммерческим помещениям, чтобы городская среда была более живой и разнообразной. 
• На втором этаже секций на ул. Студенческой вписан ВНИИТМ. Пространство решено со всем уважением к статусу организации: у него есть своя парадная входная группа, презентабельный вестибюль с витражным остеклением, продуманное освещение, лифт в подземный паркинг.
• Двор поделен на две части. В них достаточно места, чтобы разместить детские площадки и другие функции.

3. Архитектурное решение направлено на создание разнообразной и сомасштабной человеку городской среды. 

• Аркады и колоннады, витражи в эркерах, витрины магазинов, парадные входы и стеклянные козырьки – все это оживляет улицу и делает застройку более проницаемой.
• В высотных домах выделен пояс базовой этажности: до уровня девятого этажа используется кирпич насыщенного цвета с богатой фактурой, ребристые панели, светильники и другие пластические элементы. Акцент сделан на невысотную часть, а башни выше девятого этажа выполнены в нейтральной стилистике и меньше привлекают внимание.

4. Квартал ориентирован на семейный образ жизни. Это проявляется и в планировках: больше всего двух- и трехкомнатных квартир, площадь которых на 15-20% больше, чем в других домах в этой локации. Также много квартир с террасами во двор и на крыши коммерческих помещений. На верхних этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.

• Преимущество отдается пешеходам, наземных парковок не предполагается (за исключением парковочных карманов вдоль проезжей части). Паркинг уведен под землю: на двух уровнях размещается до 486 автомобилей, из каждого дома можно спуститься туда на лифте.
• В подземный паркинг «спрятана» и функция мусороудаления. Житель любой секции может спуститься туда на лифте, не выходя из дома. Далее оттуда отходы свозятся в большую мусорокамеру, куда за ними приезжает мусоровоз.

Основные характеристики:

• Площадь территории2,4 Га
• Апартаменты75 000 м2
• Торговые объекты6 800 м2
• Подземный паркинг576 м/м