Участок находится на территории ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" на берегу реки Катунь , напротив села Манжерок. Он представляет собой террасированный берег реки с перепадами высот 2 и 3 метра между террасами, расположенный ниже дороги ОЭЗ "Бирюзовая Катунь"на 10-15 метров.

Площадь земельного участка 4,2016 га. Основная терраса пригодная для размещения строительства имеет преимущественно ровный рельеф, с понижением в сторону реки, с отметками в Балтийской системе координат от 301.70м до 299.30 м .

Туристический комплекс состоит из зданий органично вписанных в окружающую среду, это здания:

• отеля,
• отдельно стоящих домиков с размещением на одну ("бунгало") или на две семьи
• ("шале"),
• зданий для отдыха, развлечений, занятия спортом, ресторан, бани и
• хозяйственных и технических сооружений,
• сооружений для отдыха, развлечений, занятия спортом.

Главное здание комплекса встречает въезжающих посетителей. В нём располагается приёмно-вестибюльная зона, группы помещений физкультурно-оздоровительная, многофункциональные залы и группа помещений ресторана. Здание выполнено в виде сложного в плане, 2-х этажного объёма. Рядом с ним, выполненные в едином стиле, расположены здания 2-х этажной гостиницы и 1 этажного хозяйственного блока.

Хозяйственная площадка для обслуживания комплекса, на которой расположены гаражи для техники и складские помещения располагается на нижней террасе, с организацией отдельного подъезда.

Перед главным входом организован подъезд и площадка для кратковременной парковки. Парковка для автомобилей отдыхающих находиться на границе участка под горой, со стороны дороги. Таких парковок предусмотрено 4, по 7 машино-мест каждая (общее количество мест-28). На остальной территории размещаются домики для проживания на одну или на две семьи. Все домики связаны сетью тропинок.

На территории для удобства обслуживания территории и организации отдыха гостей комплекса создан каркас пешеходных дорожек. Каркас состоит из трёх основных направления движений. Все они проходят вдоль участка. Первое направление - это тротуар вдоль дороги с автостоянками. Покрытие этого тротуара выполняется в плитке. Этот тротуар подсвечивается фонарями - это такой небольшой кусок городского ландшафта, который ведёт на живописный берег, где размещается детская площадка и площадка с возможностью установки передвижного павильона или сооружения стационарной многофункциональной беседки для проведения массовых мероприятий, выездных свадеб и т.п.

Второе направление движения проходит по существующей лесной дороге. Покрытие этой тропинки выполняется в виде гравийной дорожки, по ней возможен проезд технического транспорта для обслуживания домов. Её подсветка выполняется ландшафтными светильниками. Благоустройство этой тропинки решается в виде парковой аллеи, постепенного «растворения» городской среды в природе.

Третье направление это прогулочная тропинка вдоль берега. Для сохранения не тронутого, дикого ландшафта выполняется в виде деревянного настила на опорах, в том числе и над оврагами. Вдоль этого прогулочной тропинки устраиваются лавочки, беседки, места отдыха с очагами, видовые площадки. На утёсе для наблюдения прохождения порогов сплавщиками устраивается небольшая беседка-атриум. Все три продольных направления связаны поперечными тропинками и подходами к домикам.

Основной отель предусматривает размещение 21 двухместных номеров (категории "3-4 звезды"). Главный корпус, Приёмно-вестибюльная группа туристического комплекса расположена между блоками фитнес центра и ресторана и включает в себя зону регистрации гостей, зону приёма и ожидания, стойку reception и back office, санузлы, в том числе один из санузлов с габаритами для маломобильных групп населения.

К общему холлу примыкает ресторан на 40 посадочных мест с винотекой на втором этаже. Из общего холла лестница на второй этаж ведёт к административным помещениям и к помещениям для проведения конференций. В этой зоне предусмотрено одно большое универсальное помещение с речевой или музыкальной, естественной акустикой, вместимостью до 120 мест и два маленьких зала для проведения переговоров.

Под зоной многофункциональных залов на первом этаже расположена небольшая физкультурно-оздоровительная зона. Хозяйственно-производственная зона выделена в отдельный блок. Он выполнен в двух уровнях.

На верхней террасе выстроен одноэтажный блок - общежития для сезонных рабочих, а под ним, на нижней террасе, частично встроенные в рельеф расположились технические помещения:

1. Цветовое решение комплекса. В цветовом решении комплекса применяется не более 4 цветов. Все цвета близки к природным оттенкам. За основу взяты цвета характерные для дерева сосна, это чёрный цвет ствола дерева, рыжий цвет опавшей хвои и дополнительный, нейтральный светло-серый цвет. Наружная отделка основных, двух этажных блоков это навесной, вентилируемый фасад.

2. В качестве наружного слоя применяются фибро-цементные плиты (тёмного цвета), крупноформатная плитка керамогранита с фактурой "вскрытого" камня серого цвета и деревянная рейка термо-сосна (бруски). Простенки между окон декорируются закалённым, окрашенным, крупноформатным стеклом.

3. Окна и витражи выполняются из алюминиевого каркаса, с крупноформатными стеклопакетами из профиля SCHUECO или аналогичного.

4. Для домиков и в хозяйственных блоках в качестве наружной отделки применяется отделка деревянной рейкой окрашенная чёрным цветом (антрацит или графитовый) и в натуральном (рыжем) цвете.

5. Конструктивное решение двухэтажных зданий. Фундаменты зданий - буронабивные сваи. Каркас зданий - монолитный с монолитными плитами перекрытия. Кровля чердачная, фальцевая. Заполнение стен - газобетонные блоки с опиранием на перекрытия и утеплением снаружи. Конструктивное решение одноэтажных блоков. Фундаменты - буронабивные сваи. Стены зданий - деревянный каркас с утеплителем по монолитной плите перекрытия. Кровля совмещённая, фальцевая.

ОСНОВНЫЕ ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1 . Общая площадь комплекса - 2950 м2

В том числе:

• общая площадь домиков - 540+190=730 м2
• общая площадь отеля - 717м2
• общая площадь конференц-зала/ресторана - 1245м2
• хозяйственный блок -217м2

2. Строительный объём -14000 м3.

В том числе:

• строительный объём домиков -2760м3.строительный объём отеля -4200м3.
• строительный объём конференц-зала /ресторана -5805м3.
• строительный объём хозяйственного блока -1231м3.