1. Исходные данные

• топографический план участка;
• распоряжение администрации города Татарска №409 от 25.08.23 г.;
• задание на проектирование;
• фотофиксация от Заказчика;
• данные по ЛЭП;

​2. Общие сведения об участке проектирования

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:37:010219:33 54:37:010219:281 находятся в городе Татарск. Рассматриваемые земельные участки расположены в центральной части города и составляют часть квартала, ограниченного улицами: с севера – ул. Урицкого, с юга – ул. Ленина, с запада – Светланским переулком, с востока – переулком Красный Путь.

Внутри квартала данная территория граничит с участками, на которых расположены магазины с южной стороны, частные дома с приусадебными территориями и хозяйственными постройками с западной и северной сторон. кроме того, с западной стороны территория граничит с неразмежеванным участком с бесхозными постройками, с южной стороны с участком, предназначенным для эксплуатации временного объекта (гаража) (по сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/)), с восточной стороны с земельным участком 54:37:000000:553/4, с разрешенным использованием – земельные участки (территории) общего пользования. На данном участке находится пер. Красный Путь и проходит линия электропередач.

Рассматриваемая территория с юга граничит с участком 54:37:010219:1 (разрешенное использование – обслуживание жилой застройки) и с участком 34:54:37:000000:394/4, с располагающейся на нем автомобильной дорогой общего пользования местного значения (ул. Ленина), которая является центральной улицей города Татарска.

3. Обоснование принятых архитектурно-градостроительных решений

Ограничения на участке:

- Охранные зоны ЛЭП;

- Минимальные отступы от стен магазинов с южной стороны;

- Требования градостроительных регламентов.

Проектом предусматривается:

1).  Объединение двух участков в один, а также присоединение участка гаража.

2). Реконструкция пер. Красный Путь с переносом трансформаторной подстанции.

3). Сохранение максимально большей площади озеленения за счет минимизации проездов на участке и объединения двух корпусов в одно здание (апартаменты и бассейн) с помощью арки.

4. Описание объекта проектирования

Проектом предусмотрено размещение на участке МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, включающего в себя 2 здания:

- многофункциональное здание (далее Основное), состоящее из 2 корпусов: корпус бассейна со спа-центром, спортивными залами, офисными помещениями и корпус апартаментов;

- торговое здание с кафе/пекарней.

5. Обоснование принятой схемы движения транспорта и хранения автомобилей

Проектом предусмотрен по северной части участка один проезд шириной 6м вглубь территории, заканчивающийся у здания апартаментов разворотной площадкой и двумя парковочными местами для маломобильных групп населения.

Проезд для пожарных подразделений совмещен с автомобильным проездом. Он выполнен вдоль одного длинного фасада зданий апартаментов и здания бассейна при соблюдении условия:

- здания не превышают 18м;

Ширина проезда - 3,5м, расстояние до стены здания - 5м.

Проезд для пожарных подразделений к зданию торговли организован по пер. Красный путь.

Парковочные места для посетителей комплекса расположены вдоль пер. Красный путь.

6. Обоснование принятой схемы движения пешеходов и мест отдыха, игр и хозяйственных площадок

Проектом предусмотрена большая озелененная площадь с южной стороны участка, между зданием торговли и зданиями апартаментов и бассейна.

В западном углу участка расположена детская площадка с навесом.

В центре участка - площадка для отдыха взрослых.

Вдоль прогулочных дорожек организованы места для тихого отдыха со скамейками.

Площадка ТБО апартаментов и бассейна расположена в северной части участка, около разворотной площадки.

Площадка ТБО торгового здания расположена с западной стороны здания.

7. Обоснование принятых объемно-планировочных решений

Корпус бассейна основного здания представляет собой 3-этажный объем ступенчатой формы, на 1-ом этаже которого располагаются: помещения входной группы, тренажерный зал с раздевалками, служебные помещения и большой блок технических помещений.

На 2-ом этаже расположены: помещения раздевалок и душевых, помещение бассейнов, спа-помещения, зал для групповых занятий, сквош-зал, зал для настольного тенниса или бильярда, служебные помещения.

На 3-ем этаже расположены: спа-кабинеты, раздевалки с душевыми, офисные помещения, служебные и технические помещения.

3-ех этажный корпус апартаментов основного здания соединяется с корпусом бассейна с помощью арки.

Здание торговли состоит из 2ух этажей. На 1-ом этаже расположено кафе(пекарня), на 2-ом - торговые помещения и детская комната.

8. Обоснование принятых архитектурных решений

Архитектурные решения выполнены в концепции «NATURE» и вдохновлены сибирской природой. В фасадной отделке используются материалы, которые подчеркивают айдентику места: бежевый кирпич, керамогранит «под дерево», темно-серый кирпич.

Каждое из зданий имеет свое уникальное архитектурное решение, но за счет использования общего приема в отделке создается ощущение абсолютной гармонии. Внутренне и внешнее пространство связаны между собой, таким образом создается настоящий оазис в городской застройке.

Здание торговли высотой 9м представляет собой прямоугольный объем с выраженными поясами из 3D кирпичной кладки и регулярным ритмом окон на 2 этаже. На 1 этаже в зоне кафе находятся раздвижные панорамные окна с возможностью выхода на террасу. Отделка 1 этажа выполнена в керамограните «под дерево».

Втрое здание совмещает в себе несколько функций, а именно общественно- развлекательную и жилую. К жилой части здания относятся апартаменты. Объем здания состоит из чередующихся выпирающих и заглубленных плоскостей, которые отделаны бежевым кирпичом и керамогранитом «под дерево» соответственно. Высота здания составляет 12 метров по парапету. К общественно-развлекательной части относится объем здания высотой 14 метров. В этой части расположен бассейн, сауны, тренажерный залы и кабинеты для SPA процедур. 2 и 3 этаж объединены с помощью вертикальных металлических ламелей в цвете «под дерево», стены выполнены в темно-сером кирпиче, панорамные окна расположены в зоне бассейна. Первый этаж отделен от верхних широким композитным поясом в темно-сером цвете, основная отделка стен- бежевый кирпич. Главный вход заглублен и образовывает парадную входную нишу. Два выраженных объема общественно- развлекательный и жилой объединены акцентной переходной аркой, общей высотой 14 метров. Арка выполнена в темно-сером кирпиче с использованием 3D кирпичной кладки по всей фронтальной плоскости.

Принятые архитектурные решения создают пространство, которое способствует чувству комфорта, уюта и безопасности и напоминают солнечный день в сибирском лесу.

9. Обоснование решений благоустройства

Двор комплекса является продолжением комфорта и уюта, задуманного в архитектуре.

В композиции двора есть объединяющая весь участок дуговая дорожка.

Двор условно можно разделить на несколько функциональных зон:

1). Главный вход. Невысокие стенки из клинкера или камня отделяют территорию от улицы и обозначают главный вход в комплекс. Пышные посадки цветущих кустарников и многолетних растений будут привлекать внимание и украшать входную группу. Здесь же может находиться вывеска с названием комплекса. После входа гости попадают на тропинку, обрамленную миксбордерами из многоярусно посаженных цветущих растений, которая заканчивается живой изгородью.

2). За живой изгородью начинается широкая открытая часть двора с полянами и акцентными деревьями на них. С правой стороны вход в спа со скамейками, с левой стороны, за кафе, - технический уголок, где может находится компостный ящик и др. Первый технический этаж спа-комплекса будет закрыт деревьями.

3).  Недалеко от входа находится площадка с уличной мебелью и кострище.

4).  Большая открытая поляна с другой стороны дорожки может стать местом для проведения уличных мероприятий и просто местом отдыха. На краю поляны и лесной части сада находится беседка со столом, к ней идут дорожки из пошаговых плит.

5). В арке между зданиями предлагается разместить сад камней - тихое место для уединения и созерцание. Другим вариантом могут стать столы для настольного тенниса и площадка для петанка или городков.

6). Здание апартаментов обустроено небольшими террасами для номеров на первом этаже. В каждом номере есть личный выход и возможность насладится садом. Террасы закрыты от входа и друг друга живыми изгородями и посадками кустарников.

7). Напротив входа в апартаменты и вдоль всего забора создана лесная часть двора: группы лиственных и хвойных деревьев с подлеском из кустарников и почвопокровными многолетниками.

8). Детская площадка. Материалом покрытия площадки может стать гравий, песок или мульча. Оборудование деревянное, элементы для игр с сыпучими материалами. Частью площадки является домик (по индивидуальному проекту).

9). Напротив детской площадки обустроена площадка для отдыха с мебелью и качель-скамья.

Озеленение выполняет функцию зонирования пространства, создает приятную тень и живописность, а зимой причудливую графичность.

10. Обоснование инженерных решений

Многофункциональный комплекс, состоящий из нескольких зданий, обеспечивается всеми видами инженерного обеспечения: водоснабжение, канализация, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация, телевидение.

Водоснабжение предусматривает обеспечение хозяйственно-бытовых, производственных (подпитка системы теплоснабжения комплекса; обеспечение системы химводоподготовки бассейна и СПА), противопожарных нужд и поливки зеленых насаждений. Оба здания комплекса предполагается запитать от городских, магистральных сетей водоснабжения. Ввод водопровода предполагается осуществить посредством водомерных узлов расположенных в каждом из двух зданий комплекса. Для поливки зеленых насаждений предлагается обустроить сезонный автоматический полив, с обустройством мелкозаглубленной сети. На территории комплекса предусматривается установка необходимого количества пожарных гидрантов (ПГ) незамерзающего типа, внутри зданий пожарных кранов (ПК), в жилом корпусе – внутриквартирного первичного пожаротушения.

Канализацию зданий комплекса предполагается осуществить посредством присоединения к городским сетям хозбытовой канализации. На территории комплекса также предполагается выполнить совмещенную сеть поверхностного дренажа и ливневой канализации, с последующим присоединением к городским сетям. Для разгрузки городских очистных сооружений, учитывая небольшую площадь территории комплекса и соответственно малое количество ливневых и дренажных стоков, для предварительной очистки предполагается применение малых ливневых очистных сооружений (ЛОС) колодезного исполнения.

Теплоснабжение комплекса предлагается осуществить посредством собственных теплогенерирующих установок. В основном здании комплекса предлагается обустройство встроенной, автоматической, газовой котельной обеспечивающей нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения (ГВС) как жилой, так и общественной части данного здания. Во втором здании предполагается установка автоматического настенного двухконтурного газового котла с коаксиальным дымоходом. Данный котел обеспечит нужды отопления и ГВС (в здании предполагается обустройство вытяжной системы вентиляции с неорганизованным притоком, посредством автоматических приоконных клапанов, установленных в непосредственной близости от отопительных приборов).

Газоснабжение комплекса обеспечивает нужды теплоснабжения и пищеприготовления в кафе, расположенном во втором здании комплекса.

Для электроснабжения комплекса к установке на его территории предусматривается установка собственной малогабаритной бетонной трансформаторной подстанции (МБТП). Прокладка сетей электроснабжения на территории комплекса предложена кабельными линиями подземного исполнения. На территории комплекса предусматривается наружное освещение и художественная архитектурная подсветка зданий. Управление данными системами для минимизации потребления электроэнергии предлагается осуществлять посредством автоматических датчиков освещенности.

Телефонизацию комплекса предлагается осуществить посредством подключения существующим городским сетям «Ростелеком» через собственную мини АТС, обеспечивающую все нужды комплекса. Также на территории комплекса предполагается создание комплексной локальной компьютерной сети с последующим выходом в интернет посредством арендованного оборудования оборудование одного из местных провайдеров. Прокладку наружных слаботочных сетей внутри комплекса предлагается выполнить посредством обустройства кабельной канализации.

Прием телевещания планируется установкой оборудования приема цифрового эфирного телевидения (ЦЭТВ) на каждом из зданий комплекса с последующей разводкой внутренней коаксиальной сетью непосредственно к оконечным приемным устройствам.

Согласно действующим нормам на территории комплекса предполагается установка оборудования муниципальной автоматизированной системы централизованного оповещения населения.

Параметры расходов энергопотребления, подводящих коммуникаций направленных на обеспечение нужд по инженерному обеспечению комплекса будут определены на последующих стадиях проектирования, после согласования Концепции Заказчиком и внесения всех правок и изменений.

11. Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений

Основная конструктивная схема зданий – железобетонный каркас.

На основание геологических изысканий принято решение исключить подвалы зданий.

Покрытие зала бассейнов – металлические фермы с пролетами 6,2 м и 9,8 м.

12. Технико-экономические показатели