Социально-экономическое обоснование

Байкальск – небольшой город, находящийся в Иркутской области, с численностью около 13 тысяч человек. Территория проектируемого объекта расположена в живописном месте, с Южной стороны его окружают горные вершины, а с Северной, вдали – озеро Байкал. На сегодняшний день главной туристической точкой притяжения данного населенного пункта является горнолыжный курорт «Гора Соболиная». Выбранный участок проектирования находится в пешей доступности от горнолыжного курорта (480 м, что составляет примерно 6 минут ходьбы), что способствует увеличению туристического потока в данном направлении и развитию территории как спортивно-оздоровительного и рекреационного кластера в составе города Байкальск.

Генеральный план

Участок расположен в Юго-Западном микрорайоне города Байкальска у подножия горы Соболиная. Участок окружен густой растительностью, в Юго-Западном направлении открывается вид на Горнолыжный курорт «Гора Соболиная», а в Северо-Восточном направлении – на оз.Байкал. С Северной стороны граничит с базой отдыха «Вепское поместье». Форма участка, отведенного под проектирование объекта, вытянута с Запада на Восток, приближена к параллелограмму. Участок площадью 105 000 м2 с перепадом высот в 3 м имеет удобный доступ для личного и общественного транспорта. Въезд на территорию 

комплекса осуществляется с Западной стороны. Движение транспорта организовано по поперечным сторонам участка, сохраняя идею парковой прогулочной зоны без автотранспорта.

Участок проектирования имеет насыщенный экологический каркас, так как окружен густой растительностью. Проведя анализ местности, можно отметить, что выбранный участок не имеет ярко-выраженных ограничений в строительстве нового объекта, поэтому главной задачей стало сохранить природный каркас местности и не нарушать ландшафтную структуру участка.      

Учитывая экономическую рациональность использования территории, аспекты экологической охраны естественного природного ландшафта, а также условий эксплуатации и целесообразности строительства, проектом предусматривается создание компактных групп зданий в окружении зеленых насаждений. На отведенной под проектирование территории располагаются 4 функциональных блока рекреационно-оздоровительного центра: гостиничный блок, физкультурно-оздоровительный блок, лечебный корпус, ресторан.

            Парковая зона рекреационно-оздоровительного комплекса предназначена для прогулок и отдыха населения и включает в себя:

1. Глэмпинг-зона (Восток) – состоит из 6 индивидуальных домиков, искусственного водоема, чайного домика. 
2. Крытый паркинг (Юго-Запад) – объем представляет собой интегрированный в рельеф корпус с открытым фасадом со стороны гостиничного блока (в Восточном направлении). Въезд в паркинг расположен при главном въезде на участок.
3. Главная площадь перед главным входом в ФОК (Запад) – ориентирована на въездную зону комплекса.
4. Событийная зона (Юго-Восток) – представлена мощеной площадкой для проведения различных мероприятий с сидячими местами и открытыми террасами.
5. Зона открытых садов - при проектировании комплекса предусмотрено сохранение участков естественной природы, раскрывающих индивидуальный характер местности, и преобразование среды (создание искусственного водоема).
6. Открытая зона отдыха с бассейном - подогреваемый бассейн с пассивной зоной отдыха расположен во внутреннем дворе комплекса и окружен зелеными насаждениями для создания приватности.
7. Йога-парк (Юг) – интегрирован в тихую зону парка среди зеленых насаждений для более глубокого воссоединения с природой.
8. Детские площадки (Юг) – расположены вблизи событийной зоны, в 100 метрах от дополнительного входа в гостиничный блок.
9. Спортивные площадки (Север) – баскетбольная, теннисная, волейбольные и воркаут площадки расположены вблизи физкультурно-оздоровительного блока и ориентированы по продольным осям Север-Юг с допустимым отклонением в 15° в соответствии с СП 31-115-2006 «Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения».На территории парка предусмотрены велодорожки – шириной по 2,5 м; прогулочные тропы – шириной 2,28 м; беговые маршруты – шириной 1,22 м.

Транспортное обеспечение

Участок имеет удобную транспортную доступность: в 300 метрах от рекреационно-оздоровительного комплекса располагается автобусная остановка, которая соединяет микрорайон Красный Ключ с микрорайонами Гагарина, Строитель и Южный; В 1,75 километрах находится Транссибирская железнодорожная магистраль со станцией Байкальск-Пассажирский. Магистраль соединяет такие крупные города, как Улан-Удэ (в Восточном направлении) и Иркутск (в Западном направлении), а также через город проходит федеральная трасса «Байкал» Р-258. Схема транспортных коммуникаций решена с учетом обеспечения безопасности и удобства движения пешеходов и транспортных средств. Въезд на территорию комплекса организован с Северо-Западной стороны.  Транспортные пути имеют ширину полосы 3,5 м. Запроектированы отдельные проезды для обслуживания жилой части комплекса, а также выделенный въезд в крытый паркинг.

Объемно-планировочное решение

Объемно-пространственная композиция комплекса предусматривает связь блоков между собой благодаря воздушным переходам. Такое решение позволяет беспрепятственно и оперативно попадать из одной точки комплекса в другую. Максимальная близость к горным вершинам и расположение среди лесного массива определили архитектурно-композиционное решение здания.

Гостиничный блок (площадь застройки - 2500 м2) рассчитан на 180 посетителей, представляет собой ступенчато - возвышающийся с поверхности земли светлый объем с открытыми озелененными террасами на эксплуатируемой кровле. Такое решение позволяет максимально интегрировать здание в окружающую природную структуру. Сообщается с рестораном на первом уровне, также в блоке размещены помещения коворкинга и коммерческие точки.

В процессе проектирования были разработаны различные планировочные решения номеров с разной вместимостью. Площадь стандартного номера составляет 25 м2. Номера представлены семейные, двухуровневые, стандартные двухместные и для МГН. Гостиничный блок ориентирован таким образом, чтобы с каждой стороны открывался живописный вид на Соболиную гору или озеро Байкал. На последних этажах запроектированы двухуровневые номера с выходом на собственные террасы, ориентированные во внутренний двор. Такое решение создает «приватные» территории для рекреации и досуга.

Блок спортивного комплекса (площадь застройки - 2744,80 м2) мощностью – 200 человек. Главный вход располагается напротив центрального въезда на территорию и имеет сквозной доступ к внутреннему двору. Вестибюльная группа помещений включает в себя входной тамбур, зону ожидания, гардеробную, туристическое агентство, охрану. Основным ядром блока становится 25 м оздоровительный бассейн. Большое просторное многосветное пространство внутри основного объема предназначено для плавательного бассейна, зоны джакузи и зоны отдыха. В восточной части здания расположился комплекс саун и малый бассейн габаритами 7,6 м х 4,6 м.

На втором этаже располагаются тренажерный зал и зал секционных занятий малых групп. При проведении соревнований по плаванию предусмотрены складывающиеся откатные трибуны, которые хранятся в обычное время на складе. Для гостей комплекса запроектирован бар здорового питания. Центральным связующим звеном гостиничного и спортивного блоков становится стилобат с эксплуатируемой кровлей. На стилобате расположился внутренний двор, защищенный от ветровых воздействий. Ярусное размещение открытых пространств позволяет создавать дополнительные зоны отдыха.

Также на втором этаже осуществляется связь спортивного блока с лечебным корпусом через воздушный переход.

Третий этаж включает в себя спортивный зал, и технические помещения. Через третий этаж осуществляется связь спортивного и гостиничного блоков через воздушный переход.

Габариты блока в осях А-Н – 60,5 м; Д-Н – 42 м; в осях 1-11 – 55,5 м. Высота подвала – 3,0 м; высота первого этажа – 4,200 м; высота второго этажа – 4,500 м; высота третьего этажа – переменная (спортивный зал высотой 7,5 м; самая низкая высота в коридоре – 3,75 м).

Вертикальные коммуникации в спортивном блоке представлены эвакуационными лестницами типа Л1 (с боковым освещением) и двумя лифтами с габаритами внутренней кабины 2440 х 1386 грузоподъемностью 1000 кг, проем дверей 1200, вместимостью 6 человек.

С Юго-Восточной стороны от спортивного блока располагается лечебный корпус (площадь застройки - 950 м2). Лечебный корпус имеет следующие размеры в осях: А’- К’ – 48 м; в осях 1’-6’ – 20,4 м.

Основные функциональные зоны данного блока: на первом этаже располагаются кабинеты водолечения и грязелечения, а на втором - массажные кабинеты, ингаляторий и кабинет электролечения.

Вертикальные коммуникации в лечебном блоке представлены эвакуационными лестницами типа Л1 (с боковым освещением) и лифтом с габаритами внутренней кабины 2440 х 1386 грузоподъемностью 1000 кг, проем дверей 1200, вместимостью 6 человек.

Архитектурный облик здания подобран не случайно. Со стороны городской застройки открывается вид на фасад в осях 11-1 и 6’-1’, который повторяет изгибы Соболиной горы. Консольный вылет создает акцент на главном фасаде и привлекает внимание посетителей с дальних расстояний. Строгий белый цвет фасадов символизирует чистоту и визуально облегчает объем здания. В наружной отделке использованы штукатурка, фиброцементные панели, архитектурный камень.  В качестве декоративных элементов были использованы металлические перфорированные панели, выполненные методом лазерной резки. Проектом предусмотрено панорамное остекление алюминиевого профиля. Преимуществами данного остекления являются легкость и прозрачность конструкций. Они отличаются хорошей светопроницаемостью, пожарной безопасностью, устойчивостью к высоким и низким температурам, герметичностью.

Экологичность

Экологичность объекта обеспечена благодаря устройству озелененных эксплуатируемых кровель. Озеленение крыш придает территории новые функции зеленой зоны и часто одновременно служит местом отдыха и рекреации. создаются благоприятные условия для сохранения водных ресурсов, регулируются стоки дождевой воды, сохраняется баланс естественного круговорота воды в природе за счет испарения и транспирации. Уменьшаются сток воды в период дождей, удерживание осадков в форме, доступной для растений, замедление процесса стока излишней воды, идет сокращение нагрузки на городскую систему ливневой канализации за счет удерживания воды в системе озеленения крыши:

- озелененные крыши способствуют улучшению микроклимата, снижают интенсивность отражения солнечных лучей на соседние зоны, смягчают экстремальную температуру воздуха в летний и зимний периоды, повышают уровень влажности в атмосфере, собирают на себя частички пыли:

- улучшают звукоизоляцию;

- улучшают теплоизоляцию как в зимний, так и в летний периоды;