Концепция развития территории бывшего Тракторного завода в г. Волгограде заключается в создании нового, современного и сбалансированного микрорайона. Проектом предлагается сформировать основные элементы планировочной структуры, определяющие функциональную и архитектурно-пространственную организацию территории с выделением транспортного и природного каркасов, определением границ жилых, общественно-деловых и производственно-коммунальных зон.

Кроме того, концепцией предложены мероприятия по реконструкции объектов ОКН регионального значения «Нижний поселок Тракторозаводского района г. Сталинграда» и объектов регионального значения зданий «Проходных ВГТЗ», дома культуры и техники «АО ВГТЗ» с целью сохранения айдентики района и улучшения социо-культурной среды.

Особое место в концепции занимают решения по благоустройству и озеленению всей территории в границах разработки. Предлагается формирование единой системы озеленения пешеходных коммуникаций, обеспечивающих проницаемость территории района.

В жилой зоне применяется система полузамкнутой организации пространства, позволяющей разделить территории на частные и общественные пространства. Во дворах размещены детские площадки для разных возрастных групп, дополнительные спортивные площадки и места для тихого отдыха.

Проектом выделяется благоустроенная зона рекреационного назначения вблизи знаковых многофункциональных объектов с насыщенной общественной функцией (аквапарк, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, СПА-центр). Формируется композиционная ось бульваром, продлевающим существующую пешеходную зону улицы Дзержинского до площади перед Проходными ВГТЗ и идущим до парка Нижнего посёлка Тракторного завода. В парке предполагается благоустройство, организация пешеходных аллей и веломаршрутов, точки проката велосипедов и индивидуального транспорта (ролики, самокаты), нестационарные точки продажи напитков и мороженого, организация летних танцевальных площадок и амфитеатра под открытым небом. Парк может быть приспособлен под всесезонное использование с размещением катка, горок для катания на ледянках и организацией лыжных маршрутов. Из парка организован спуск к набережной реки Волги.

Учитывая выгодное градостроительное расположение и высокую транспортную доступность территории проектом предлагается:

- строительство территорий для размещения жилой застройки различных морфотипов дифференцированных по уровню комфорта (часть застройки сформирована многоквартирными 5-ти, 7-ми, 9-ти этажными жилыми домами с доминантами до 16-ти этажей, часть застройки, тяготеющей к берегу р. Волги, предлагается сформировать малоэтажной застройкой блокированного типа);

- реконструкция зданий посёлка «Нижний поселок Тракторозаводского района г. Сталинграда» с надстройкой 4-х этажных частей для формирования замкнутых дворовых пространств и обеспечения жителей объектами бытового назначения с переселением жителей из ветхих домов на территорию современного жилого района. На территории посёлка реализуется новый формат престижного жилья, предлагающий альтернативный сценарий жизни в малоэтажном формате;

- реконструкция двух 5-ти этажных зданий посёлка, обладающих охранным статусом ОКН с перепрофилированием под нежилую функцию: часть зданий выделено для эксплуатации в качестве общежития для проектируемого кампуса, часть здания выделяется для сохранения детско-взрослой поликлиники №3 и сохранения помещений для эксплуатации полицейского участка – кабинета участкового. Первые этажи предлагается эксплуатировать для размещения объектов бытового обслуживания;

- строительство объектов социального назначения для обеспечения потребностей жителей в объектах здравоохранения и образования;

- строительство объектов общественно-делового назначения с целью увеличения рабочих мест, развития общественной жизни и организации быта;

- размещение знаковых многофункциональных объектов на юго-восточной части рассматриваемой территории близ р. Волги с целью создания точек притяжения, раскрывающих вид на территорию с реки;

- строительство межвузовского международного университетского кампуса на 4500 мест;

- благоустройство и строительство нового физкультурно-оздоровительного корпуса со стадионом на территории ГКОУ «Волгоградского лицея» по адресу: ул. Тракторостроителей, 1 д;

- реконструкция действующих цехов Волгоградского Тракторного завода;

- строительство производственно-коммунального кластера с выделением участков для размещения технопарка, объектов специального назначений (пожарное депо, обеспечения охраны правопорядка);

- сохранение часовни по адресу: ул. Тракторостроителей, 19а;

- размещение рекреационной зоны на берегу р. Волги с возможностью организации занятий спортом на воде, зданий яхт-клуба;

- размещение торгово-общественной зоны на месте строительного рынка на северной части территории проектирования;

- размещение коммунального кластера с перебазированием сносимых объектов для обслуживания территории;

- благоустройство территории набережной в совокупности с новыми планируемыми объектами;

- благоустройство территории вдоль р. Мокрая Мечётка с увязкой решений по транспортному развитию автомобильных дорог, веломаршрутов.