Здание средней общеобразовательной школы №220 расположено в самом центре микрорайона «Евроберег» на пересечении главных улиц. Школа хорошо просматривается с разных точек и за счёт большого участка играет роль важнейшего общественного пространства.

Команда проекта отказалась от привычных для советского градостроения н- или п-образного плана школьного здания и предложила для него новую компактную форму с минимальной площадью внешних фасадов и необычно устроенной планировкой. В основе проекта — создание школы, легко приспосабливающейся к изменениям. И к тем, что происходят в течение дня, и к тем, что произойдут на горизонте десяти лет.

Здание имеет четыре гармоничных фасада, которые выходят на разные улицы. У каждого из них есть отличительные черты в виде оформления входных групп и ритмического рисунка окон. Крыша школы устроена как пятый фасад: такое решение использовано, чтобы жители окружающих домов могли любоваться объектом со всех сторон, а не лицезреть технические коммуникации. В основе структуры фасада — гармоничная сетка, которая позволяет максимально увеличить размер окон в классных комнатах и наполнить интерьеры естественным светом.

Большую роль в композиции здания играют угловые акценты в виде лестниц. За счёт сильных вертикалей они придают фасаду уникальный, не похожий на школу характер, а сквозь большие оконные проёмы видно «броуновское» движение школьников.

Дизайн внутренних помещений подчинён идее максимальной открытости и простоты: классы и аудитории связаны через разделяющие прозрачные конструкции. В школе нет специализированных классов, их заменили на кластеры — медиа и арт, спортивный, естественно-научный и технологический. Внутри кластеров помещения универсальны и могут использоваться для изучения нескольких предметов.

Сердцевину здания образуют общественные пространства — универсальный атриум и спортивныие залы, накрытые стеклянным куполом. Оба центральных объёма получают максимум дневного света и служат источниками освещения для коридоров. Атриум запроектирован вместо стандартного актового зала и предназначен для организации событий различного масштаба: лекций, концертов, театральных выступлений и отдыха между классами. Атриум визуально и физически связан со столовой и музыкальным классом за счёт прозрачных и мобильных перегородок. Также к нему примыкает хореографический класс.

Учебный процесс проходит не только в классах, но и во всем пространстве школы и на её территории. Всесезонный и многофункциональный ландшафт включает большой спортивный стадион с трибунами, зону воркаута, детскую игровую площадку, школьный огород и места отдыха.