work-БЕЛГОРОД СИТИ. Концепция административно-делового центра
БЕЛГОРОД СИТИ. Концепция административно-делового центра
Номер в каталоге
5
Участвовал в
Рейтинг 2019
Раздел
Концепции
Номинация
многофункциональные здания и комплексы
Авторский коллектив
Город постройки
Белгород

Описание

Главной идеей проекта является создание комфортного административно-делового центра, а также общедоступного городского рекреационного торгово-развлекательного центра.

Задача проекта: создать комфортную среду на проектируемом участке.

Градостроительная ситуация.

Основными зонами  силуэтного обзора проектируемого участка являются пересечение Белгородской Объездной Дороги / ул. Чичерина и Кашарского проезда. Участок граничит непосредственно с ЖК "Жемчужина" на юго-западе и ЖК "Новая жизнь" на северо-востоке, а также стадионом на юго-востоке. Территория "Белгород сити" является транзитной между этими жилыми комплексами, что создает предпосылки для хорошего пешеходного трафика, а значит, делает проект экономически целесообразным. За основную визуальную ось была принята диагональная аллея-променад, связывающая  "Белгород сити" с ЖК  "Жемчужина".  Заданное в условиях конкурса круговое движение (с радиусом 188 м)  оптимально вписывается в участок застройки, поэтому было решено оставить предложенную круговую организацию транспортных потоков. Безсветофорное магистральное движение по Белгородской Объездной Дороге обеспечивается засчет увода ее в подземный тоннель. Определенные сложности возникают с выездом с кольца на территорию комплекса. В данном случае мы рассматриваем кольцо как городскую улицу с односторонним движением и разрешенной скоростью до 50 км/ч, поэтому считаем возможным организацию четырех левоповоротных въездов на территорию сити. При этом въезды были разведены с выездами на расстояния от 120 м друг от друга. Кроме аллеи-променада создаются еще три пешеходных луча, связывающие окружающие районы и ведущие в центр сити. В местах пересечения этих лучей с кольцом устраиваются кнопочные светофоры. Между четырьмя пешеходными лучами устраиваются парковки по радиально-лучевому принципу. Автомобильные парковки являются частью ландшафта и запроектированы максимально тактично, чтобы не нарушать общий бионический рисунок комплекса. Центр сити - главная площадь  комплекса "Урбан-плаза".

Архитектура

Исходя из формы участка, транспортной организации, относительной удаленности от города и предполагаемой "зеленой составляющей" проекта, было решено остановиться на образе позитивной бионической и парковой архитектуры. Рассматривая комплекс как зеленую скульптуру, мы создаем предпосылки для того "синергетического эффекта", о котором говорилось в задании. Мы как бы запускаем зеленый ландшафт окружающего парка внутрь комплекса, приводя всех его посетителей к тому самому "городскому квесту".

Обтекаемые формы сооружения создают неожиданные и всегда интересные ракурсы. В центре площади устраивается фонтан со скульптурой, являющимся своеобразным магнитом, "альфой и омегой" комплекса. Здесь происходят городские праздники, представления, музыкальные шоу,  летом устраивается кинотеатр под открытым небом, зимой - каток и елка. Зеленые островки "Урбан-плаза" создают уютную атмосферу. Все здания комплекса разделяются на две части:

1. нижнюю (2 этажа+цокольный этаж в северной части комплекса), где расположены входные зоны, автобаза областной Думы, зал торжественных представлений, конгресс-залы, торговый центр, специализированные магазины, спортивные фитнес и велнес зоны, детские спортивные клубы,  рестораны, кафе, выставочные художественные галереи, мастерские.

2. верхнюю (4 этажа, башня  областной администрации -18 этажей, башня городской администрации - 9 этажей) , где расположены аппарат Белгородской областной Думы, администрация г. Белгорода, администрация Белгородского района, террасы и столовые для сотрудников областной и городской администрации, бизнес-центр.

В небоскребе областной администрации располагаются Аппараты Белгородской областной Думы и Избирательной комиссии Белгородской области, кабинеты и приемные департаментов: строительства и и транспорта области, жилищно-коммунального хозяйства области, имущественных и земельных отношений, внутренней и кадровой политики области, финансов и бюджетной политики области, экономического развития.

В 4-этажном объеме располагаются кабинеты и приемные департаментов: агропромышленного комплекса, здравоохранения и социальной защиты населения, образования области, Комитеты администрации г. Белгорода, Органы законодательной и исполнительной власти Белгородского района, деловой бизнес-центр.

В 9-этажном небоскребе располагается администрация г. Белгорода.

Разделение  на стадии/очереди строительства мы считаем возможным. Комплекс сити можно разделить сити условно на три части: 1) областная администрация, 2) городская администрация, и 3) торгово-развлекательный и бизнес-центры. Считаем целесообразным возведение комплекса одной очередью, т.к. торгово-развлекательная функция, а также прибыли от сдачи в аренду офисных помещений необходимы для окупаемости проекта. Либо можно было бы построить ТРЦ и БЦ первой очередью.

Для небоскреба областной администрации предусматриваются экологичные энергосберегающие фасады. Для внешнего дополнительного солнцезащитного слоя фасадов возможно использование как перфорированных металлических панелей, так и текстиля. Рисунок орнамента солнцезащиты может быть любой, мы предлагаем орнамент осеннего леса. Цвет может варьироваться в вечернее время засчет подсветки. 

На крыше 4-этажного объема возможна установка солнечных коллекторов, способных обеспечить энергией весь комплекс сити, или значительно снизить энергопотребление комплекса. В каждом из трех объемов предусмотрены зеленые внутренние дворы, которые при желании можно сделать застекленными атриумами с вечнозелеными зимними садами. В интерьерах  всего комплекса также преобладает тема зеленой архитектуры, устраиваются многочисленные зеленые островки, фонтаны и аллеи. 

Территория всего района представлена как единый градостроительный комплекс, все части которого соединены удобными широкими пешеходными аллеями с центрами обслуживания и торговли, а также с остановками общественного транспорта и парковками.

Площадь проектируемого участка: 29,8 га

в том числе:

площадь застройки: 3 га

рекреационная зона, парки: 20 га

зона транспортной инфраструктуры: 6,5 га

 

Парковка и технические помещения:

Надземная парковка: 1 624 машиномест

Подземная парковка: 1 650 машиномест

площадь цокольного этажа -1: 30 000 м2

площадь цокольного этажа -2: 30 000 м2

 

Общая площадь комплекса: 180 600 м2

Общая полезная площадь комплекса: 120 600 м2

в том числе:

полезная площадь цокольных этажей -1: 3 000 м2

площадь 1 и 2 этажа: 39 500 м2

площадь 1 блока: 35 200 м2

площадь 2 блока: 14 500 м2

площадь 3 блока: 7 200 м2

площадь БЦ: 21 200 м2

 

Общая численность работающих: свыше 5 тыс. человек.