Проектируемый жилой комплекс расположен на участке площадью 210 000 кв.м и включает в себя две позиции. Первая – семнадцатиэтажная; вторая - имеет переменную этажность (9 и 24 этажа).

Первая позиция состоит из двух семнадцатиэтажных секций Г1 и Г2.

Вторая позиция состоит из восьми секций переменной этажности. Три секции типа А 24-этажные и являются доминантами жилого комплекса. На первых этажах секций А1, А2 и А3 расположены нежилые помещения. Типовые этажи (2-24) одинаковые. Секция Б1 и две секции Б2 9-этажные. С торцевой стороны они присоединяются к 24-х этажным секциям. Девятиэтажные секции В1 и В2 имеют единый общественный этаж с секцией А2.  

Архитектурно-градостроительный облик объекта разработан с учетом доступа лиц с ограниченными возможностями на все этажи жилого дома, благодаря чему обеспечиваются условия доступности, безопасности и удобства для этой категории граждан. Вход в жилые дома и объекты общественного (административного) назначения, расположенные на 1 этаже, обеспечивают доступ посетителей маломобильных групп населения с поверхности земли и оборудованы пандусами.

Под домами второй позиции, расположен подземный паркинг, отделенный от первых этажей техническим подпольем. Парковочные места для МГН предусмотрены на открытой наземной гостевой стоянке.

В проектируемых домах высота первого общественного этажа в конструкциях принята 3,9 м; жилых этажей - 3,0 м; высота технического подполья 1,7 м; помещений технического чердака -1,7 м; технического этажа – 2,7 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа. Высота этажа подземной парковки – 3,0м.

Планировочные решения квартир разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном использовании площади. Каждая квартира имеет прихожую, жилые комнаты, кухню, ванную, туалет или совмещенный санитарный узел, лоджию или балкон. Ориентация жилых комнат выполнена с учетом нормативной инсоляции.

Секции Г1 и Г2 первой позиции имеют 17 жилых этажей, на которых расположено 204 квартиры. На типовом этаже секции запроектировано 6 квартир: 4 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Объемно-планировочным решением секций, в центральный коммуникационный узел объединены лестничная клетка, пассажирский и грузопассажирский лифт. Основной эвакуационный выход с жилых этажей предусмотрен через лестничную клетку типа Н1. Выход на кровлю осуществляется из лестничной клетки. Пожаробезопасные зоны для МГН запроектированы рядом с лифтовым холлом.

Секции А1, А2, А3 второй позиции имеют 24 жилых этажа, на которых располагаются 426 квартир. На типовых этажах со 2 по 24 этаж запроектировано по 6 квартир на каждом этаже: 2 однокомнатных, 2 двухкомнатных и 2 трехкомнатных. На первом этаже, секции А1 располагаются 4 квартиры: 3 однокомнатных и 1 трехкомнатная; также, там предусмотрено размещение 4 нежилых помещений. На первом этаже, секции А3 располагаются 4 квартиры: 2 однокомнатных, 1 двухкомнатная и 1 трехкомнатная; также, там предусмотрено размещение 3 нежилых помещений. Объемно-планировочным решением секций, в центральный коммуникационный узел объединены лестничная клетка, два пассажирских и один грузопассажирский лифты. Основной эвакуационный выход с жилых этажей предусмотрен через лестничную клетку типа Н1. Выход на кровлю осуществляется из лестничной клетки. Пожаробезопасные зоны для МГН запроектированы на площадках лифтового холла.

Секции В1, А2 и В2 имеют общий первый этаж, на котором запректировано 4 квартиры: 2 однокомнатных, 1 двухкомнатная и 1 трехкомнатная (секция А2), а также, 5 нежилых помещений. Выходы из офисных помещений предусмотрены непосредственно наружу через отдельные входы.

Секции В1 и В2 второй позиции имеют 9 жилых этажей, на которых располагаются 64 квартиры. На типовых этажах со 2 по 9, каждая из секций включает 4 квартиры: 2 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Объемно-планировочным решением секций, в центральный коммуникационный узел объединены лестничная клетка и грузопассажирский лифт. Основной эвакуационный выход с жилых этажей предусмотрен через лестничную клетку типа Л1. Выход на кровлю осуществляется также из лестничной клетки. Пожаробезопасные зоны для МГН запроектированы на площадках лифтового холла.

Секция Б1 второй позиции имеет 9 жилых этажей, на которых расположено 36 квартир. На типовом этаже запроектировано 4 квартиры: 2 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Первый этаж также является жилым. Объемно-планировочным решением секций, в центральный коммуникационный узел объединены лестничная клетка и грузопассажирский лифт. Основной эвакуационный выход с жилых этажей предусмотрен через лестничную клетку типа Л1. Выход на кровлю осуществляется также из лестничной клетки. Пожаробезопасные зоны для МГН запроектированы на лестничных площадках.

2 секции Б2 второй позиции имеют 9 жилых этажей, на которых расположено 108 квартир. На типовом этаже секции запроектировано 6 квартир: 4 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Первый этаж также является жилым. Объемно-планировочным решением секций В1, В2, Б1, Б2, в центральный коммуникационный узел объединены лестничная клетка и грузопассажирский лифт. Основной эвакуационный выход с жилых этажей предусмотрен через лестничную клетку типа Л1. Выход на кровлю осуществляется из лестничной клетки. Пожаробезопасные зоны для МГН запроектированы на лестничных площадках.

Под домами второй позиции располагается подземная парковка на 299 машино-мест. Выезд в нее осуществляется с уровня земли через пост охраны.

Архитектурная выразительность здания достигается материалами и конструкциями, соответствующими выбранной стилистике фасадов. Для наружной отделки фасадов первой позиции (Г1, Г2), применена декоративная штукатурка с ритмичным сочетанием кремово-белого и графитно-черного цветов.

Несущий каркас - монолитный железобетонный в безригельном исполнении с колоннами сечением 300х600 мм и монолитными перекрытиями толщиной 180 мм.

В аспекте строительных материалов и технологий в основу выбраны долговечность и безупречный внешний вид.

Наружные стены здания приняты трехслойного типа:

 - внутренний самонесущий слой из газосиликатных блоков,

 - в качестве утеплителя минераловатные плиты ФАСАД БАТТС "Rockwool", толщиной 130 мм;

- наружный лицевой слой - декоративная штукатурка типа "Caparol", керамический облицовочный кирпич.

В качестве утепления стен техподполья используются плиты из экструзионного   пенополистирола «Пеноплекс» ТУ 5767-001-56925804-2003 толщиной 80 мм, а ниже отметки земли толщиной 60 мм.

Для наружной отделки фасадов секций А1, А2 и А3 второй позиции, применена декоративная штукатурка с ритмичным сочетанием кремово-белого и графитно-черного цветов и облицовочный керамический кирпич красно-оранжевого и шоколадно-коричневого цветов. Фасады секций Б1, Б2, В1, В2 выполнены из облицовочного керамического кирпича красно-оранжевого и шоколадно-коричневого цветов.

Межквартирные перегородки запроектированы из газосиликатных блоков по ГОСТ 31360-2007 толщиной 300 мм, внутриквартирные перегородки – из силикатного кирпича толщиной 120 мм. Перегородки технических помещений предусмотрены из силикатного кирпича СУРПо-М100/F25/1,6 ГОСТ 379-2015 толщиной 120 мм.

Кровля – плоская, наплавляемая, с внутренним водостоком и двухслойным рулонным покрытием Унифлекс. Утеплитель – плиты минераловатные РУФ БАТТС В, толщиной 40 мм и РУФ БАТТС Н толщиной 120 мм.

Окна и балконные двери в квартирах предусмотрены из ПВХ профилей по     ГОСТ 30674-99 с двухкамерными стеклопакетами. Сопротивление теплопередаче оконных блоков: В2 (0,55 м2·°С/Вт). Цвет профилей – коричневый. Витражи балконов – из алюминиевых профилей с одинарным стеклом.

Двери наружные из ПВХ профилей коричневого цвета. Входные двери квартир - стальные по ГОСТ 31173-2003 с покрытием порошковыми красками в заводских условиях, с доводчиками и уплотнением в притворах. Двери противопожарные – сертифицированные, по типу НПО «Пульс».

Ограждения входных групп – металлоконструкции окрашенные.

Применяемые отделочные материалы должны иметь санитарно-гигиенические и пожарные сертификаты, удостоверяющие их качество и безопасность.

Отделочные материалы и покрытия, контактирующие с водой, должны иметь санитарно-эпидемиологические заключения, выданные в установленном законом порядке. Ограждающие конструкции помещений с влажным и мокрым режимом (санузлы, комнаты уборочного инвентаря) предусмотрены из водостойких, не влагоемких и биостойких материалов.

В соответствии с заданием на проектирование разработка интерьеров проектом не предусмотрена.

Технико-экономические показатели

1. Площадь рассматриваемого участка – 2,1 Га

2. Площадь застройки – 5239 м2

3. Расчетное количество жителей – 1700 чел.

4. Детская площадка – 1190 м2

5. Площадка для отдыха – 170 м2

6. Коэффициент застройки – 0,24

7. Общая площадь квартир – 52500м2

8. Количество квартир – 838 шт.

в том числе: однокомнатных – 310 шт.

двухкомнатных - 202 шт.                                                                 

трехкомнатных - 49 шт.       

9. Количество мест подземной парковки - 299 м.мест        

Позиция №1

1. Площадь застройки – 989,3 м2

2. Расчетное количество жителей – 350 чел.

3. Количество этажей – 17 этажей

4. Этажность жилого дома – 17 этажей

5. Строительный объем здания – 52655,4 м3

6. Общая площадь квартир – 10485,6 м2

7. Количество квартир – 204 шт.

в том числе: однокомнатных – 136 шт.

двухкомнатных – 68 шт.

Позиция №2

1. Площадь застройки – 4249,7м2

2. Расчетное количество жителей -  1350 чел.

3. Количество этажей – 9 и 24 этажа

4. Этажность жилого дома – 9 и 25 этажей

5. Строительный объем здания – 211606,2 м3

6. Общая площадь квартир – 42014,4 м2

7. Количество квартир – 634 шт.

в том числе: однокомнатных – 174 шт.

двухкомнатных -  134 шт.                                                                 

трехкомнатных -  49 шт.